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65000 €65.000 €

1.806 €/m²

1 Zimmer  •  36 m²  •  3. Geschoss

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Hinter den Höfen 31, Rosdorf (37124)

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Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Rosdorf bei Göttingen bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine bereits vermietete und gut vermietbare Wohnimmobilie im direkten Göttinger Umland zu investieren.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1978 und verfügt über ca. 36 m² Wohnfläche. Ein Personenaufzug ist vorhanden und sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung - ein klarer Vorteil im Alltag und zugleich ein wichtiger Pluspunkt im Hinblick auf die langfristige Vermietbarkeit.

Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 372,00 €. Zum 01.07.2026 erfolgt ein Mieterwechsel, die Kaltmiete erhöht sich auf 470,00 €. Bei Interesse an Eigennutzung besteht die Möglichkeit, dass die Wohnung ab diesem Zeitpunkt leer übergeben wird.

Besonders positiv hervorzuheben ist, dass in den vergangenen Jahren bereits mehrere wesentliche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt wurden. So wurden unter anderem die Laubengänge saniert, der Personenaufzug erneuert, das Dach umfassend instand gesetzt, die Sprechanlage modernisiert sowie die Rauchwarnanlage erneuert. Diese bereits umgesetzten Arbeiten schaffen eine deutlich bessere Ausgangslage als bei vielen vergleichbaren Objekten, bei denen größere Maßnahmen erst noch bevorstehen.

Die Wohnung eignet sich insbesondere für Anleger, die Wert auf einen überschaubaren Einstiegspreis, eine kompakte und gut handelbare Einheit sowie eine nachvollziehbar stabile Vermietbarkeit im Umfeld der Universitätsstadt Göttingen legen.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 305,00 €, davon sind laut vorliegenden Angaben 160,00 € nicht umlagefähig. Dieser Anteil dient im Wesentlichen der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und ist im Zusammenhang mit den bereits umgesetzten Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum einzuordnen.

Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse ergänzende Unterlagen, insbesondere zur wirtschaftlichen Einordnung des Objekts, zur Verfügung.

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Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere auch hinsichtlich angegebener Flächenmaße. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen