Grundstück zum Kauf 720.000 € 950 m² Grundstück Baugenehmigung vorhanden frei ab sofort Hilden 40721

Grundstück zum Kauf
720000 €
757 €/m²
950 m² Grundstück • Baugenehmigung vorhanden • frei ab sofort

Baugrundstück mit genehmigter MFH-Planung

Zum Verkauf steht ein ca. 950 m² großes Baugrundstück in einer der gefragtesten Lagen Hildens, direkt angrenzend an das Musikantenviertel. Das Grundstück richtet sich an Bauträger, Projektentwickler und Investoren, die ein genehmigungsreifes Projekt mit kurzen Realisierungszeiten suchen. Im Angebot enthalten ist eine bereits erteilte Baugenehmigung (November 2025) für ein Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten und einer vermietbaren Fläche von ca. 630 m². Sämtliche Planungsunterlagen (Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Flächenberechnung, Stellplatznachweis, Renderings) liegen vor und können vom Erwerber übernommen werden. Hinweis: Das Grundstück ist derzeit noch mit einem Altbestand bebaut. Der Abbruch ist vom Käufer durchzuführen.

Merkmale

frei ab sofort
950 m² Grundstück
Baugenehmigung vorhanden, Bebauungsplan
voll erschlossen

Die genehmigte Planung (Option für den Erwerber) Die vorliegende Baugenehmigung umfasst ein Mehrfamilienhaus (EG + 2 OG + DG) mit folgenden Eckdaten: Wohneinheiten: 7 (2- bis 4-Zimmer-Grundrisse) Vermietbare Wohnfläche: ca. 630 m² PKW-Stellplätze: bis zu 11 möglich Fahrradstellplätze: 21 Baugenehmigung erteilt: November 2025 Wohnungsübersicht: WE 01 - EG - 2 Zi. - 80,86 m² WE 02 - 1. OG - 4 Zi. - 97,78 m² WE 03 - 1. OG - 4 Zi. - 93,83 m² WE 04 - 2. OG - 4 Zi. - 99,24 m² WE 05 - 2. OG - 4 Zi. - 93,65 m² WE 06 - DG - 3 Zi. - 84,11 m² WE 07 - DG - 3 Zi. - 80,71 m² Gesamt 630,18 m² Fördermöglichkeit: Der Erwerber hat die Möglichkeit, das Mehrfamilienhaus im Wege des NRW.Bank-Programms „Öffentliche Wohnraumfinanzierung Neuanschaffung“ umzusetzen. Die Beantragung der Förderung obliegt dem Käufer. Alternativ ist eine freifinanzierte Realisierung möglich. Warum Hilden für öffentliche Wohnraumfinanzierung besonders attraktiv ist: Hilden ist als Mietniveau 4 eingestuft — die höchste Förderkategorie in NRW außerhalb der Ballungszenten Düsseldorf, Köln, Bonn etc. Dies führt zu überdurchschnittlich hohen Förderdarlehen bei gleichzeitig attraktiven Mietobergrenzen. Eckdaten im Überblick Objektart: Baugrundstück mit Altbestand (Abbruch durch Käufer) Adresse: Gerresheimer Straße, 40721 Hilden Grundstücksfläche: ca. 950 m² Kaufpreis: 720.000,- € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Genehmigte Planung: MFH, 7 WE, ca. 630 m² Wohnfläche, bis zu 11 Stellplätze Förderoption: Öffentliche Wohnraumfinanzierung NRW möglich (Antrag durch Käufer) Zusatzoption: Ca. 300 m² EFH-Grundstück separat erwerbbar (Preis auf Anfrage) Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer vorbehalten. Planungsunterlagen (Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Baugenehmigung, Stellplatznachweis) auf Anfrage erhältlich.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Preisdetails

Kaufpreis

720000 €

757 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

745.704 €1

Kaufpreis

720.000 €

Kaufnebenkosten

25.704 €

Provision für Käufer (3,57%)

25.704 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hilden (40721)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück befindet sich in der Gerresheimer Straße in Hilden, in unmittelbarer Nähe zum Musikantenviertel – einer gewachsenen, überwiegend durch Einfamilien- und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägten Wohnlage. Der Standort zeichnet sich durch seine Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf (ca. 15–20 Minuten Fahrzeit) sowie die gute Anbindung an die A3, A46 und das regionale Straßennetz aus. Dadurch ist sowohl eine hohe Nachfrage aus dem Pendlerumfeld als auch eine stabile Vermietbarkeit gegeben. Hilden gehört zu den nachgefragten Wohnstandorten im südlichen Düsseldorfer Umland und bietet eine solide Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Schulen und Freizeitangeboten. Gleichzeitig ist die Lage nicht von großvolumiger Neubebauung geprägt, was das Umfeld langfristig stabil hält. In Kombination aus Lagequalität, Nachfrageumfeld und begrenztem Neubauangebot ergibt sich ein belastbares Vermietungs- bzw. Investitionsszenario.

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Über den Anbieter

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Konkordiastraße 20a, 40219 Düsseldorf

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