* Sehr viel Platz * familienfreundlich * TOP-Wohnlage *
Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten 3-Familienhaus von Bad Rotenfels. Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und angenehmen Wohngegend und eignet sich ideal für Familien mit etwas mehr Platzbedarf. Hier können Sie Ihre Kinder auch noch ganz beruhigt im Freien spielen und toben lassen!
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren bereits umfangreich renoviert, Wände eingezogen und die Raumaufteilung verändert - Es bleibt Ihnen trotzdem noch genügend Spielraum für eigene Ideen! Übrigens, es gibt auch noch ein zusätzliches Zimmer, welches sich zum Beispiel hervorragend als Abstellraum, Sportraum oder Gästezimmer eignet. Insgesamt hat die Wohnung eigentlich noch ca. 28 Quadratmeter mehr: da hier die nötige gesetzliche Deckenhöhe nicht erreicht wird, darf dieser Raum nicht als Wohnraum angegeben werden.
An wärmeren Tagen bietet Ihnen die schöne Terrasse mit viel Privatsphäre den idealen Rückzugsort nach der allgemeinen Hektik des Tages und genügend Platz für einen riesigen Grill haben Sie hier auch.
Lassen Sie sich vom Potenzial dieser Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Merkmale
Bezug: sofort
Souterrain
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
* Solarthermie zur Warmwasser-Unterstützung * Gasheizung von 2008 laut Energieausweis * gemütliche uneinsehbare Terrasse * Kunststofffenster ca. 2002 erneuert * Fußbodenheizung im Flur * zusätzlicher Stauraum im Heizungskeller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1984
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.567,01 €/m²
Hausgeld
306 €306 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
273.900 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
24.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3%)
7.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Rotenfels, Gaggenau (76571)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Rotenfels ist ein beliebter Ortsteil von Gaggenau, durch den sich gemächlich die wunderschöne Murg schlängelt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort und können gut und bequem innerhalb weniger Minuten erreicht werden. Alle anderen Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in Gaggenau: der nächste ALDI ist zum Beispiel nur ca. 1,5 km entfernt.
Sie haben hier eine gute Verkehrsanbindung durch die Stadtbahn Richtung Rastatt und Freudenstadt und auch auf die Auffahrt zur A5 Karlsruhe-Basel ist es nicht weit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 130,10 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (<160) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1984
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert
