Einfamilienhaus zum Kauf369000 €369.000 €2.365 €/m²4 Zimmer • 156 m² • 891 m² Grundstück
369000 €369.000 €
2.365 €/m²
4 Zimmer • 156 m² • 891 m² Grundstück
Freistehendes großes Einfamilienhaus in Malente
Kurzbeschreibung
Einfamilienhaus in Bad Malente mit großem Grundstück - bereits in Renovierung, viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
Objekt
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Bad Malente bietet eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre individuellen Wohnideen auf ca. 156 m² verwirklichen möchten. Die Immobilie befindet sich bereits in einem fortgeschrittenen Renovierungszustand und eröffnet somit die attraktive Möglichkeit, den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen weiterzuführen und zu gestalten.
Das im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 891 m² großen Eigenlandgrundstück und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie das weitläufige Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein Essbereich sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer sowie ein separates WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Alle Heizkörper im Erdgeschoss sind erneuert und teilweise noch original verpackt.
Das Dachgeschoss befindet sich aktuell im offenen Zustand ohne festgelegte Raumaufteilung. Dies bietet zukünftigen Eigentümern maximale Gestaltungsfreiheit, um individuelle Wohnkonzepte umzusetzen. In diesem Bereich wurden bereits neue Fenster eingebaut (Fensterflächen zum Balkon und alle Dachfenster) - ein wesentlicher Schritt im Rahmen der begonnenen Modernisierungsmaßnahmen.
Oberhalb des Dachgeschosses befindet sich noch eine Ausbaureserve im Spitzboden.
Der Vollkeller bietet mit mehreren Räumen großzügige Nutz- und Abstellflächen und eignet sich ideal für Hobby, Werkstatt oder zusätzliche Lagermöglichkeiten. Besonders praktisch ist der separate Außenzugang zum Keller über eine Kelleraußentreppe vom Garten aus. Ein separater Heizungsraum ist ebenfalls vorhanden. Hier ist ein hochwertiger SolvisMax 757 Solarheizkessel aus dem Jahr 2022 installiert. Das System kombiniert effiziente Heiztechnik mit erneuerbarer Energie durch Solarthermie, sorgt für niedrige Betriebskosten und ist zukunftssicher sowie umweltfreundlich. Die entsprechenden Solarmodule befinden sich auf der rückwärtigen Dachseite.
Sowohl der Vorgarten als auch die seitlichen und rückwärtigen Gartenbereiche schaffen ein harmonisches Gesamtbild und eröffnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - von gepflegten Grünflächen über Spielbereiche bis hin zu individuellen Rückzugsorten im Freien.
Der rückwärtige Gartenbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet direkten Zugang von der Terrasse aus. Hier lassen sich sonnige Stunden im Freien genießen, während ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien oder Freizeitaktivitäten zur Verfügung steht.
Die Garage befindet sich seitlich rechts auf dem Grundstück und ist nach hinten versetzt angeordnet. Dadurch entsteht eine praktische und zugleich dezente Lösung für das Abstellen von Fahrzeugen. Vor der Garage befinden sich 2 weitere PKW-Außenstellplätze.
Aktuell sind in einigen Bereichen Baumaterialien gelagert, die für die weitere
Fertigstellung vorgesehen sind und mit übernommen werden.
Hinweis Elektrik: Im Haus sind teilweise dreiadrige Leitungen erkennbar. Eine vollständige Überprüfung der Elektroinstallation wurde nicht durchgeführt, sodass nicht ausgeschlossen werden kann, dass in Bereichen auch ältere zweiadrige Leitungen vorhanden sind. Eine Überprüfung und ggf. Erneuerung der elektrischen Leitungen wird empfohlen
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit großem Potenzial, die insbesondere für Käufer interessant ist, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen fertigstellen und gestalten möchten.
Das im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 891 m² großen Eigenlandgrundstück und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie das weitläufige Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein Essbereich sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer sowie ein separates WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Alle Heizkörper im Erdgeschoss sind erneuert und teilweise noch original verpackt.
Das Dachgeschoss befindet sich aktuell im offenen Zustand ohne festgelegte Raumaufteilung. Dies bietet zukünftigen Eigentümern maximale Gestaltungsfreiheit, um individuelle Wohnkonzepte umzusetzen. In diesem Bereich wurden bereits neue Fenster eingebaut (Fensterflächen zum Balkon und alle Dachfenster) - ein wesentlicher Schritt im Rahmen der begonnenen Modernisierungsmaßnahmen.
Oberhalb des Dachgeschosses befindet sich noch eine Ausbaureserve im Spitzboden.
Der Vollkeller bietet mit mehreren Räumen großzügige Nutz- und Abstellflächen und eignet sich ideal für Hobby, Werkstatt oder zusätzliche Lagermöglichkeiten. Besonders praktisch ist der separate Außenzugang zum Keller über eine Kelleraußentreppe vom Garten aus. Ein separater Heizungsraum ist ebenfalls vorhanden. Hier ist ein hochwertiger SolvisMax 757 Solarheizkessel aus dem Jahr 2022 installiert. Das System kombiniert effiziente Heiztechnik mit erneuerbarer Energie durch Solarthermie, sorgt für niedrige Betriebskosten und ist zukunftssicher sowie umweltfreundlich. Die entsprechenden Solarmodule befinden sich auf der rückwärtigen Dachseite.
Sowohl der Vorgarten als auch die seitlichen und rückwärtigen Gartenbereiche schaffen ein harmonisches Gesamtbild und eröffnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - von gepflegten Grünflächen über Spielbereiche bis hin zu individuellen Rückzugsorten im Freien.
Der rückwärtige Gartenbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet direkten Zugang von der Terrasse aus. Hier lassen sich sonnige Stunden im Freien genießen, während ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien oder Freizeitaktivitäten zur Verfügung steht.
Die Garage befindet sich seitlich rechts auf dem Grundstück und ist nach hinten versetzt angeordnet. Dadurch entsteht eine praktische und zugleich dezente Lösung für das Abstellen von Fahrzeugen. Vor der Garage befinden sich 2 weitere PKW-Außenstellplätze.
Aktuell sind in einigen Bereichen Baumaterialien gelagert, die für die weitere
Fertigstellung vorgesehen sind und mit übernommen werden.
Hinweis Elektrik: Im Haus sind teilweise dreiadrige Leitungen erkennbar. Eine vollständige Überprüfung der Elektroinstallation wurde nicht durchgeführt, sodass nicht ausgeschlossen werden kann, dass in Bereichen auch ältere zweiadrige Leitungen vorhanden sind. Eine Überprüfung und ggf. Erneuerung der elektrischen Leitungen wird empfohlen
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit großem Potenzial, die insbesondere für Käufer interessant ist, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen fertigstellen und gestalten möchten.
Merkmale
- 891 m² Grundstück
- 3 Stellplätze
- Einfamilienhaus in massiver Bauweise
- Baujahr 1973
- ca. 156 m² Wohnfläche
- ca. 891 m² Eigenlandgrundstück
- Gas-Solar-Hybridheizung aus dem Jahr 2022) (hochwertiger SolvisMax 757 Solarheizkessel)
- neue Heizkörper im Erdgeschoss, teilweise noch original verpackt
- bereits begonnene Renovierungsmaßnahmen
- teilweise vorhandene Baumaterialien (Dämmungen o.ä....)
- Garage
Erdgeschoss:
- großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
- große Fensterflächen für helle Wohnatmosphäre
- Essbereich
- Küche
- zwei weitere Zimmer
- Badezimmer
- separates WC
- zentrale Diele mit Treppenaufgang
Dachgeschoss:
- aktuell offene Fläche ohne Innenwände
- neue Fensterflächen zum Balkon
- neue Dachflächenfenster
- Dachdämmung - noch nicht abgeschlossen
- ausziehbare Treppe in den nicht ausgebauten Spitzboden
Kellergeschoss:
- Vollkeller mit 5 Räumen und separater Heizungsraum
- Gas-Solar-Hybridheizung aus dem Jahr 2022
- Kelleraußentreppe mit direktem Zugang vom Garten
Grundstück & Außenbereich:
- großzügiges Gartenbereich rund um das Haus
- Garage seitlich rechts vom Haus und nach hinten versetzt
- zwei zusätzliche PKW-Außenstellplätze vor der Garage
- Baujahr 1973
- ca. 156 m² Wohnfläche
- ca. 891 m² Eigenlandgrundstück
- Gas-Solar-Hybridheizung aus dem Jahr 2022) (hochwertiger SolvisMax 757 Solarheizkessel)
- neue Heizkörper im Erdgeschoss, teilweise noch original verpackt
- bereits begonnene Renovierungsmaßnahmen
- teilweise vorhandene Baumaterialien (Dämmungen o.ä....)
- Garage
Erdgeschoss:
- großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
- große Fensterflächen für helle Wohnatmosphäre
- Essbereich
- Küche
- zwei weitere Zimmer
- Badezimmer
- separates WC
- zentrale Diele mit Treppenaufgang
Dachgeschoss:
- aktuell offene Fläche ohne Innenwände
- neue Fensterflächen zum Balkon
- neue Dachflächenfenster
- Dachdämmung - noch nicht abgeschlossen
- ausziehbare Treppe in den nicht ausgebauten Spitzboden
Kellergeschoss:
- Vollkeller mit 5 Räumen und separater Heizungsraum
- Gas-Solar-Hybridheizung aus dem Jahr 2022
- Kelleraußentreppe mit direktem Zugang vom Garten
Grundstück & Außenbereich:
- großzügiges Gartenbereich rund um das Haus
- Garage seitlich rechts vom Haus und nach hinten versetzt
- zwei zusätzliche PKW-Außenstellplätze vor der Garage
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
- Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
2.365,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
413.538 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
44.538 €
2Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Malente-Gremsmühlen, Malente (23714)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Malente, einer familienfreundlichen Gemeinde im Herzen der Holsteinischen Schweiz. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Seen, Wäldern und Grünflächen bietet ideale Voraussetzungen für ein ruhiges und sicheres Aufwachsen von Kindern sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Freien.
Für Familien besonders attraktiv ist die gute Infrastruktur: Kindergärten und Schulen sind in Malente vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich zudem im nahegelegenen Eutin sowie in Plön und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im Ort.
Die Lage überzeugt zudem durch eine gute Verkehrsanbindung: Die Städte Kiel und Lübeck sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn gut erreichbar und bieten zusätzliche Bildungs- und Freizeitangebote.
Ein besonderes Plus für Familien ist die Nähe zu den Seen der Region, wie dem Kellersee und dem Dieksee. Ob Baden, Radfahren oder gemeinsame Spaziergänge - hier lassen sich Freizeit und Natur ideal miteinander verbinden.
Für Familien besonders attraktiv ist die gute Infrastruktur: Kindergärten und Schulen sind in Malente vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich zudem im nahegelegenen Eutin sowie in Plön und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im Ort.
Die Lage überzeugt zudem durch eine gute Verkehrsanbindung: Die Städte Kiel und Lübeck sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn gut erreichbar und bieten zusätzliche Bildungs- und Freizeitangebote.
Ein besonderes Plus für Familien ist die Nähe zu den Seen der Region, wie dem Kellersee und dem Dieksee. Ob Baden, Radfahren oder gemeinsame Spaziergänge - hier lassen sich Freizeit und Natur ideal miteinander verbinden.
Weitere Informationen
Sonstiges
WICHTIGE HINWEISE =
Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé mit weiteren Fotos unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.
Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.
Hinweis: Die anfallende Maklercourtage wird vom Verkäufer und Käufer im Verhältnis 50:50 getragen, das bedeutet je 3,57% inkl. MwSt.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Oliver Koppenburg
Selbstständiger Senior Immobilienberater
Instenweg 42 23623 Ahrensbök
E-Mail: oliver.koppenburg@db.com
Telefon: 01573 4936282
Aufsichtsbehörde: Gemeinde Ahrensbök
Internet: www-ahrensboek.de
Anschrift: Poststraße 1, 23623 Ahrensbök
360 Grad Rundgang - https://urldefense.com/v3/__https://tour.ogulo.com/domt__;!!KE-sxgPPu7MmisTx!hgToPSqpHTObVeDRrY86kBTSC9ttDwKRQxmqyyMkyB3sVGiajrLLh38Czen2RA3d8L1Ii_KS9C3InLQ8k8GsYVxMLbE$ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Schleswig-Holstein
Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé mit weiteren Fotos unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.
Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.
Hinweis: Die anfallende Maklercourtage wird vom Verkäufer und Käufer im Verhältnis 50:50 getragen, das bedeutet je 3,57% inkl. MwSt.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Oliver Koppenburg
Selbstständiger Senior Immobilienberater
Instenweg 42 23623 Ahrensbök
E-Mail: oliver.koppenburg@db.com
Telefon: 01573 4936282
Aufsichtsbehörde: Gemeinde Ahrensbök
Internet: www-ahrensboek.de
Anschrift: Poststraße 1, 23623 Ahrensbök
360 Grad Rundgang - https://urldefense.com/v3/__https://tour.ogulo.com/domt__;!!KE-sxgPPu7MmisTx!hgToPSqpHTObVeDRrY86kBTSC9ttDwKRQxmqyyMkyB3sVGiajrLLh38Czen2RA3d8L1Ii_KS9C3InLQ8k8GsYVxMLbE$ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Schleswig-Holstein
Weitere Services
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Über den Anbieter
Königstraße 55, 23552 Lübeck
Partnerschaft
Herr Oliver KoppenburgDein Kontakt
Online-ID: 26B2BNR4PYF3
Referenznummer: 41050104-1020109
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