Naturparadies Leversbach: Freistehendes Sanierungsjuwel mit unverbaubarer Aussicht
Dieses gepflegte freistehende Einfamilienhaus aus den Jahren 1969/1970 befindet sich in idyllischer Lage am Ortsrand und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 137 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, großzügige Wohnbereiche.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Gäste-Duschbad und ein Schlafzimmer. Das Wohnzimmer und das Elternschlafzimmer bieten zudem direkten Zugang zum Balkon mit schönem Blick ins Grüne (unverbaubar).
Das Untergeschoss verfügt über weitere Wohnfläche (ca. 50 m²), darunter zwei große, lichtdurchflutete Zimmer, ein Badezimmer, sowie zusätzliche Nutzräume mit Zugang zum Außenbereich.
Ein nicht ausgebautes Dachgeschoss bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Das Dach ist gedämmt und zum Ausbau vorbereitet. (S. Bilder) Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, Kellerräume sowie ein hochwertiges Gartenhaus.
Die ruhige Lage mit nur einem direkten Nachbarn und freiem Blick auf angrenzende Naturflächen garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität - ein echtes Zuhause für Naturliebhaber.
Merkmale
546 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Ausstattungsmerkmale : - freistehendes Haus - Dachgeschoss ist vorbereitet zum Ausbau - unverbaubarer Blick in den Nationalpark - Zwei Bäder + ein weiteres Duschbad - optimal Grundrissführung aller Etagen - Massive und hochwertige Bauausführung - Eigene Frühstücks-Terrasse - neues massives Gartenhaus - Balkon - Terrasse - Garage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
328000 €328.000 €
2.394,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
367.590 €1
Kaufpreis
328.000 €
Kaufnebenkosten
39.590 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.920 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.320 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.640 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leversbach, Kreuzau (52372)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage im Ortsteil Leversbach der Gemeinde Kreuzau. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Ruhe und ein naturnahes Wohngefühl, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung garantiert.
Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Fernblick in die reizvolle Landschaft der Eifel, der zu jeder Jahreszeit beeindruckende Ausblicke bietet. Umgeben von Wiesen, Feldern und vereinzelten Wäldern genießen Sie hier eine harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Trotz der ruhigen Lage sind die infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an die umliegenden Städte in kurzer Zeit erreichbar, sodass sich naturnahes Wohnen ideal mit den Anforderungen des Alltags verbinden lässt.
Weitere Informationen
Sonstiges
1. Landwirtschaftliche Fläche: Zum Kauf gehört eine landwirschaftliche Fläche von etwa 730 qm , die im Kaufpreis bereits enthalten ist und mit erworben werden muss .
2. Öltank. Im Öltank sind noch rund 3000 Liter Heizöl vorhanden .
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Arne Laven Selbstständiger Immobilienberater Oberstraße 17-19 52349 Düren E-Mail: arne.laven@db.com Telefon: 02421 9748186
Aufsichtsbehörde: Kreis Düren - Der Landrat Internet: www.kreis-dueren.de Anschrift: Bismarckstr. 16, 52351 Düren
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
