Klassische DHH mit Vollkeller und Garage in ruhiger Sackgassenlage von Ahrensburg
-Erbpacht-
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1963 befindet sich in ansprechender Lage von Ahrensburg und vereint soliden Wohnkomfort mit einem großzügigen Platzangebot. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Paare oder Familien, die ein Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre, gewachsenem Umfeld und vielseitigem Entwicklungspotenzial suchen.
Wichtig für Interessenten ist der Hinweis, dass Gegenstand dieses Angebots ausschließlich das Haus ist. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Ein möglicher Erwerb des Grundstücks kann nach aktuellem Stand separat und in direkter Abstimmung zwischen der Käuferseite und den Grundstückseigentümern erfolgen. Der ausgewiesene Kaufpreis bezieht sich daher ausschließlich auf das Haus.
Auf rund 130 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier gut geschnittene Zimmer. Neben den Wohnräumen stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich je nach Lebenssituation flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf angenehme Weise und sorgen für Alltagstauglichkeit.
Der Wohnbereich vermittelt eine warme und einladende Atmosphäre. Ein Kamin setzt einen schönen Akzent und verleiht dem Haus insbesondere in den kühleren Monaten zusätzliche Behaglichkeit. Fliesen und klassisches Stäbchenparkett unterstreichen den zeitlosen Charakter der Immobilie und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Die vorhandene Einbauküche präsentiert sich funktional und bietet eine gute Basis für den täglichen Gebrauch. Hinzu kommen ca. 60 m² Nutzfläche, die wertvolle zusätzliche Möglichkeiten für Stauraum, Vorräte, Hobby oder praktische Nebenflächen schaffen.
Besonders reizvoll ist das großzügige Umfeld des Hauses auf dem ca. 897 m² großen Grundstück. Es vermittelt ein angenehmes Gefühl von Freiraum und eröffnet vielfältige Perspektiven für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die ein entspanntes Wohnen mit Platz im Außenbereich zu schätzen wissen.
Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als gepflegte und werthaltige Immobilie in gefragter Lage von Ahrensburg. Sie bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein solides Zuhause mit Charme und Substanz erwerben möchten und zugleich die Möglichkeit einer weitergehenden Abstimmung zum Grundstück als interessante Option sehen.
Merkmale
897 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
- ca. 130 m² Wohnfläche - ca. 45 m² Nutzfläche im Keller - weiterer Stauraum im Dachboden - 4 Zimmer - Garage - überdachter Terrassenbereich - Badezimmer im Obergeschoss - Gäste-WC - Einbauküche - Fliesenboden - Stäbchenparkett - Kamin - Dachboden - Zentralheizung - Ölheizung - Kauf des Erbpachtgrundstücks möglich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.915,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahrensburg (22926)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohngegend von Ahrensburg - in beliebter Lage und in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung sind in Ahrensburg gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote kommen nicht zu kurz: Grünflächen und Spazierwege in der näheren Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen in Richtung Hamburg und in die umliegenden Orte; zugleich ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz vorteilhaft, sodass Pendler von kurzen Wegen profitieren. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen in Sackgassenlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion Hamburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Der angebotene Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf das Haus. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Ein möglicher separater Erwerb des Grundstücks ist gegebenenfalls direkt zwischen Käufer und Grundstückseigentümern zu verhandeln. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt auf Grundlage der Informationen der Eigentümer*innen und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung und Herausgabe. Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen unserer aktuellen Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten!
Besichtigungstermine: Wir machen ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache mit unseren Immobilienberater*innen möglich. Wir sind stets bemüht, vorgegebene Besichtigungstermine zu realisieren.
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne vorherige Vereinbarung ab. Besichtigungen von Haus und Grundstück bitte ausschließlich in Begleitung einer unser Immobilienberater*innen.
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 45,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
