Investieren leicht gemacht: 3ZKB-ETW mit viel Stauraum auf dem Dachboden * Keine Käuferprovision
Diese charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2000 bietet eine attraktive Kombination aus stabiler Vermietung und langfristiger Perspektive. Aktuell zuverlässig vermietet, eignet sich die Wohnung besonders für Kapitalanleger, die eine solide und wertbeständige Investition suchen.
Das Haus umfasst lediglich neun Wohneinheiten und vermittelt dadurch eine angenehm ruhige, nahezu private Atmosphäre. Seit November 2010 wird die Wohnung von einem zuverlässigen Mieter bewohnt, der gerne weiterhin dort wohnen bleiben möchte. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 700 EUR. Für Sie bedeutet das: Stabile Mieteinnahmen ab dem ersten Tag und eine nachhaltige Kapitalanlage mit Perspektive.
Wohnen und Schlafen Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein angenehm geschnittener Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Es bietet viel Stellfläche für eine gemütliche Wohnlandschaft und den Esstisch. Von hier aus gelangen Sie auch auf den kleinen Balkon mit schönem Blick über die Felder am Ortsrand von Osthofen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich je nach Bedarf deal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Küche und Bad Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz, um auch zu zweit bequem zu kochen. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, lediglich Herd und Mikrowelle gehören dem Mieter.
Das Tageslichtbad ist hell und modern ausgestattet. Wanne und Dusche im zeitlosen Weiß sorgen für angenehmen Komfort. Praktisch: Waschmaschine und Trockner lassen sich direkt im Bad anschließen und nutzen - ein Pluspunkt, der den Alltag erleichtert.
Komfort und Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung, die an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Zum Angebot gehören außerdem ein Carport-Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss, so dass hier z. B. auch ein Tiefkühlschrank untergebracht werden kann.
Stauraum ohne Ende Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung (inklusive Gastherme und zusätzlichem WC) schafft Platz für Haushaltsgeräte und alles, was griffbereit sein soll. Das besondere Highlight ist jedoch der großzügige Dachboden, der vom Wohnzimmer aus über eine Treppe erreichbar ist. Drei separate Räume bieten enorm viel zusätzliche Staurfläche.
Neugierig geworden? Wohnqualität unter dem Dach und gleichzeitig eine durchdachte Investition: Diese Wohnung vereint beides. Sie haben Interesse? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Bitte beachten Sie, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter auf Innenaufnahmen in dieser öffentlichen Anzeige verzichten. Gerne stellen wir Ihnen nach Ihrer Anfrage das vollständige Exposé mit Innenaufnahmen zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Balkon
Carport
- 3 Zimmer - Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten, ohne Elektrogeräte) - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Abstellraum mit WC - Balkon - Kellerraum - Viel Stauraum auf dem Dachboden - Carport - mtl. Kaltmiete: 700 EUR (letzte Mieterhöhung: 12/2025) - mtl. Hausgeld: 383 EUR - Keine Käuferprovision
Pflichtangaben Energieausweis: EVA, Erdgas E, 137,3 kWh/(m²*a), E, BJ 2000
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
2.727,27 €/m²
Hausgeld
383 €383 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
192.600 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
12.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Osthofen (67574)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt am Ortsrand von Osthofen in einer angenehm ruhigen Wohnlage. Hier wohnen Ihre Mieter in einem Umfeld, das überwiegend durch gepflegte Wohnhäuser, kurze Wege und eine entspannte Nachbarschaft geprägt ist.
Osthofen selbst gehört zum Verbandsgemeindebereich Wonnegau und bietet eine hervorragende Mischung aus ländlichem Charme und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken und Restaurants erreichen Sie schnell zu Fuß oder mit dem Rad, ebenso den Bahnhof - ideal für Pendler Richtung Worms, Mainz oder Mannheim. Autofahrer profitieren von einer hervorragenden Anbindung an die B9 und A61.
Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls gesorgt: Spazierwege durch die Weinberge, der Mühlen-Radweg und viele Sportvereine in und um Osthofen bieten vielfältige Möglichkeiten. Familien freuen sich über kurze Wege zu Kindergärten und Schulen direkt vor Ort.
Kurz gesagt: Osthofen verbindet ruhiges Wohnen mit einer Infrastruktur, die alles bietet, was man im Alltag braucht - eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.
Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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