Doppelhaushälfte zum Kauf

430000 €430.000 €

3.772 €/m²

4 Zimmer  •  114 m²  •  242 m² Grundstück

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Wermelskirchen (42929)

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KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen diese geräumige und unterkellerte Doppelhaushälfte mit 2 Terrassen jeweils mit Ost,- und Westausrichtung.

Somit kann sowohl die Morgen- als auch die Abendsonne genossen werden.

1985 wurde die Doppelhaushälfte in massiver Bauweise errichtet und wurde kontinuierlich zwischen 2009 und 2024 modernisiert (Auflistung s. unter Ausstattung).
Der Stil der 80er Jahre ist damit nahezu verschwunden.

Der Wohnbereich verteilt sich auf insgesamt ca. 114m².

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche incl. Einbauküche, das Gäste-WC, der Esszimmerbereich als auch das Wohnzimmer mit einem tollen Ofenkamin und Zugang zur Westterrasse.

Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung und einem hochwertigem Lindura Parkett ausgestattet. (Vorteile: Robust, nachhaltig, energieeffizient)
2024 wurde die Fußbodenheizung zuletzt durchgespült - ein Detail, das man nicht sieht, aber langfristig spürt.
Das restliche Haus wird über Heizkörper geheizt.

Im Obergeschoss liegen 2 große Schlafzimmer sowie das Tageslicht-Badezimmer incl. Dusche.
Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres großes Schlafzimmer mit reichlich Stauraum in den Sockeln.

Bei der heutigen Bauweise mittlerweile ein echtes Highlight: Der Keller

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Platz. Der große Raum wurde früher als Partykeller genutzt und ist mit Spotlights ausgestattet.
Ergänzend gibt es noch einen praktischen Waschraum sowie einen separaten Werkraum.
Eine Besonderheit hier ist das WC mit Waschbecken, welches noch im Stil der 80er erscheint, und dennoch einen interessanten Mehrwert bietet.

Die quer halbierte Garage bietet aktuell zwar keinen Platz mehr für ein Kfz, aber dafür Stauraum.

Die Garage wurde seinerzeit halbiert, damit der nachträglich eingerichtete Ost-Garten begehbar ist.
Vom Haus aus gibt es nämlich keinen direkten Zugang darauf.

Da es eine Genehmigung für eine Garage gibt, wäre es ohne weiteres möglich, eine solche auch wieder aufzustellen.

Je nach Windrichtung hört man vom West-Garten aus das Rauschen der Autobahn.

Sonstiges Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit:
- der exakten Anschrift
- den Grundrissen
- weiteren Bildern
- Virtueller Rundgang

WICHTIG:
-> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.

Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.

Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben. Stichworte Nutzfläche: 50,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert: 2024, Distanz zum Kindergarten: 1.02, Distanz zur Grundschule: 1.44, Distanz zur Realschule: 1.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.13, Distanz zum Gymnasium: 1.24, Distanz zur Autobahn: 1.47, Distanz vom Zentrum: 3.56