Wohnkomfort mit Weitblick: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus präsentiert sich diese ansprechende Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss als ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Großzügigkeit und Komfort legen. Ein besonderer Vorzug ist der Personenaufzug, der Sie bequem und barrierearm direkt bis vor Ihre Wohnungstür bringt. Ein Komfort, den man im Alltag schnell zu schätzen weiß.
Schon beim Betreten der rund 82 m² großen Wohnung, spürt man die freundliche und offene Atmosphäre, die durch den durchdachten Grundriss unterstrichen wird. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück dieses Zuhauses. Dank der großen Fenster fällt viel Tageslicht herein und schafft eine behagliche Stimmung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum charmant nach draußen erweitert. Ob für den Kaffee am Vormittag oder einen entspannten Ausklang des Tages. Hier genießen Sie Ihren privaten Rückzugsort mit angenehmer Fernsicht.
Die insgesamt vier Zimmer bieten eine flexible Nutzung ganz nach Ihren Bedürfnissen. Neben dem Hauptschlafzimmer lassen sich die weiteren Räume ideal als Kinderzimmer, Gäste-Bereich oder als ruhiges Home-Office gestalten.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein durchdachtes Sanitärkonzept: Das Hauptbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und lässt somit keine Wünsche offen. Das separate Gäste-WC ist ein praktisches Detail, das den Wohnkomfort dieser 4-Zimmer-Wohnung vervollständigt und den Alltag besonders unkompliziert gestaltet. Auch für die praktischen Seiten des Lebens ist bestens gesorgt.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum. Ihr Fahrzeug parken Sie sicher und bequem auf dem zur Immobilie gehörenden PKW-Stellplatz, was die Parkplatzsuche nach Feierabend hinfällig macht.
Ein gepflegtes Zuhause, das durch seine Helligkeit und den barrierearmen Zugang überzeugt und bereit für neue Eigentümer ist.
Merkmale
vermietet
4. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
1.524,39 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
138.212 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
13.212 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Afferde, Hameln (31789)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im östlichen Teil der Stadt Hameln, im beliebten Stadtteil Afferde. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus städtischer Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung aus.
Einkaufen & Alltag Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere namhafte Lebensmittelmärkte und Discounter, die bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Auch eine Apotheke, Arztpraxen und weitere Dienstleistungsbetriebe sind im Stadtteil ansässig und sichern eine optimale Nahversorgung.
Bildung & Betreuung Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur vor Ort. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in direkter Nähe und sind sicher zu erreichen. Weiterführende Schulen im Stadtzentrum von Hameln sind durch die sehr gute Verkehrsanbindung ebenfalls schnell erreichbar.
Anbindung & Mobilität Die Mobilität ist ein großer Pluspunkt dieser Lage. Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen in die Hamelner Innenstadt und zum Bahnhof liegt quasi "vor der Haustür". Von dort aus haben Sie hervorragende Anschlüsse in Richtung Hannover oder Paderborn. Für Pendler ist die Anbindung an die Bundesstraßen B1 und B217 ideal, sodass Sie die umliegenden Regionen sowie die Landeshauptstadt Hannover zügig erreichen.
Freizeit & Natur Wer einen Ausgleich zum Alltag sucht, findet diesen in der nahen Natur. Die umliegenden Felder und die Erhebung des Schecken laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein. Auch Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sind im Ortsteil aktiv und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Diese Wohnlage vereint kurze Wege für den Alltag mit einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft - ein idealer Standort für Menschen, die zentral und dennoch entspannt leben möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stefan Lange Selbstständiger Immobilienberater Am Weseranger 1 31737 Rinteln E-Mail: stefan-b.lange@db.com Telefon: 05751 921-8700
Aufsichtsbehörde: Kreis Lippe Internet: www.kreis-lippe.de Anschrift: Felix-Fechenbach-Str. 5, 32756 Detmold
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 8 Etagen
