Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug 419.000 € 4 Zimmer 113 m² 248 m² Grundstück Oeding Südlohn / Oeding 46354

Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug
419000 €
3.708 €/m²
4 Zimmer • 113 m² • 248 m² Grundstück

Neubau Doppelhaushälfte mit Carport und Garten

In einer ruhigen Wohnlage von Südlohn-Oeding entsteht aktuell eine moderne, voll erschlossene Doppelhaushälfte inkl. Carport.

die Aufteilung ist klassisch, mit einem Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Wohn-Esszimmer mit offener Küche und einem kleinen Abstellraum. Das Dachgeschoss besteht aus drei Schlafräumen und einem Badezimmer. Ein Garten, mit Terrasse und einem Carport runden das Angebot ab.

VORTEIL: SUPER FINANZIERUNG
Es handelt sich energetisch um eine QNG 40+ Bauweise, die mit KFW Mitteln zu guten Konditionen finanziert werden kann (150.000 € für 1,79 %).
Als Anleger profitieren Sie zusätzlich von sehr hohen Sonderabschreibungen, sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gern.

Merkmale

Bezug: Nach Fertigstellung
Haustiere erlaubt
248 m² Grundstück
Gäste-WC
Kein Keller
Terrasse
Carport
Kabelanschluss

Der Kauf beinhaltet das Grundstück inkl. Erschließungskosten und Fertigstellung, außer Malerarbeiten, Einbaumöbel und Gartenanlage.

Für das Neubaugebiet wurde eine neue 10 kV-Station errichtet, die eine stabile Stromversorgung sicherstellt. Gleichzeitig wurden Glasfaserkabel verlegt, was eine moderne Breitbandversorgung möglich macht.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

419000 €

3.707,96 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

469.573 €1

Kaufpreis

419.000 €

Kaufnebenkosten

50.573 €

Notarkosten (1,5%)

6.285 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

27.235 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.958 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oeding, Südlohn / Oeding (46354)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Südlohner Ortsteil Oeding. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer familienfreundlichen Nachbarschaft, die ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld bietet.

Oeding verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien.

Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundes- und Landstraßen sind die umliegenden Orte wie Südlohn, Vreden oder Bocholt schnell zu erreichen. Auch die niederländische Grenze liegt nur wenige Kilometer entfernt und eröffnet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Grünflächen in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Münsterland ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die ein entspanntes Leben in ländlich geprägter Umgebung mit guter Anbindung schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Butzke & Schroer Real Invest GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert.

Bitte richten Sie Ihre Anfrage an:

info@bs-invest.de

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Postanschrift, Telefon, E-Mail-Adresse) vorliegen. Stichworte Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

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Über den Anbieter

Butzke & Schroer Real Invest GmbH

Burloer Straße 22, 46414 Rhede

Partnerschaft

Frau Andrea NienhausDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26BFW9CQYVE8

Referenznummer: 2026-1077