Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon in Aurich Popens
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Aurich-Popens, das im Jahr 1994 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen Flur, ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zum Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus erreichbar ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Im Jahr 2018 wurde die Wohnung umfassend im Innenbereich modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem neue Tapeten angebracht, Laminat- sowie Vinylböden verlegt und die Zimmertüren erneuert. Auch die Einbauküche inklusive Spülmaschine, Kühlschrank sowie Herd mit Backofen wurde vollständig ersetzt und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Ein weiteres Plus bietet der Dachboden: Hier wurden die Dachsparren gedämmt (Zwischensparrendämmung) und mit OSB-Platten versehen, sodass ein großzügiger zusätzlicher Abstellbereich entstanden ist. Der Balkon wurde im Jahr 2019 saniert und mit neuen Fliesen sowie einer Markise ausgestattet, wodurch ein angenehmer Außenbereich geschaffen wurde. Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde zuletzt im März 2025 erneuert. Ein eigener PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Innerhalb der Wohnsiedlung stehen zusätzlich zahlreiche Parkbuchten zur Verfügung.
Insgesamt befindet sich die Eigentumswohnung in einem gepflegten Allgemeinzustand und bietet eine solide Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität.
Merkmale
Dachgeschoss
Balkon
- 3 Zimmer (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer) - Balkon (Zugang vom Wohnzimmer und von der Küche) - Balkon saniert (2019) inkl. neuer Fliesen und Markise - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Einbauküche inkl. Elektrogeräte (2018 erneuert) - Innenmodernisierung (2018: Böden, Tapeten, Türen) - Vinyl- und Laminatböden - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Zusätzlicher Stauraum im Dachboden (gedämmt, OSB-Platten) - Heizungsanlage erneuert (März 2025) - Eigener PKW-Stellplatz - Außenabstellraum für Fahrräder
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1994
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.964,91 €/m²
Hausgeld
255 €255 €
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
186.863 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
17.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Popens, Aurich (26605)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich im Auricher Stadtteil Popens, einer gefragten Wohnlage mit guter Anbindung an die Innenstadt. Das Zentrum von Aurich ist in ca. 3 km erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants sowie kulturellen und dienstleistungsbezogenen Angeboten. In der näheren Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass eine gute Erreichbarkeit innerhalb Aurichs sowie in die umliegenden Orte gewährleistet ist. Die Lage kombiniert eine gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert
