Zentral leben, Natur spüren, grenzenlos wohlfühlen - Ihr neues Zuhause in Bad Säckingen!
Die gepflegte 2 Zimmer-Wohnung im 4. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage und den substanziell sehr guten Gesamtzustand des 1979 erbauten Gebäudes. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich dank der hervorragenden Nähe zur Schweizer Grenze sowohl für Grenzgänger zur Eigennutzung als auch als attraktive, wertstabile Kapitalanlage. Mit ca. 53 qm Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl und spricht insbesondere Singles und junge Paare an. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Er garantiert sonnige Stunden, schafft einen hohen Erholungswert und erweitert den Wohnraum harmonisch nach außen. Die Wohnung umfasst zwei gut geschnittene Zimmer - ein helles Wohnzimmer und ein Schlafzimmer - sowie eine Küche und ein Badezimmer. Ein Kellerraum sowie eine Garage gehören ebenfalls zum Angebot und unterstreichen die Attraktivität dieser Wohn- und Investitionsmöglichkeit. Zusätzlich stehen ein Trockenraum und ein Fahrradraum als Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Stellplatz
Balkon
Waschraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
206000 €206.000 €
3.886,79 €/m²
Hausgeld
229 €229 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
226.600 €1
Kaufpreis
206.000 €
Kaufnebenkosten
20.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.090 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.300 €
Provision für Käufer (3%)
6.180 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.030 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Säckingen (79713)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler naher Lage von Bad Säckingen, einer der beliebtesten Wohnadressen im südlichen Baden-Württemberg und bekannt als charmante Trompeterstadt direkt am Hochrhein. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und bietet alles, was für den täglichen Bedarf und eine hohe Lebensqualität notwendig ist:
Rund 10 Gehminuten zum Bahnhof Bad Säckingen - ideal für Pendler und Grenzgänger. Rund 10 Gehminuten zur historischen Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Komplette Infrastruktur im direkten Umfeld: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Freizeitangebote. Ca. 10 Autominuten zur Autobahn A98, mit optimaler Anbindung Richtung Lörrach, Waldshut und Schweiz. Nur etwa 30 Minuten zum Flughafen Basel-Mulhouse, ideal für Vielflieger und Geschäftsreisende. Unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze, wodurch die Lage besonders für Grenzgänger und Kapitalanleger attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 90,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1992
Die Wohnung präsentiert sich als rundum überzeugendes Gesamtpaket: solide Bausubstanz, gepflegter Zustand, durchdachte Raumaufteilung und ein sonniger Südbalkon, der echten Mehrwert schafft. In Kombination mit der unmittelbaren Nähe zur Schweizer Grenze entsteht eine Wohn- und Investitionsmöglichkeit, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nachhaltig attraktiv ist. Die sofortige Verfügbarkeit, zusätzliche Nutzflächen wie Keller und Garage sowie die ruhige, grüne Lage runden dieses Angebot ideal ab.
Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
