Idyllisches Reetdach-Glück an Hamburger Stadtgrenze mit Pferdekoppeln und Boxen
An der nördlichen Stadtgrenze Hamburgs erwartet Sie eine seltene Gelegenheit: Ein liebevoll gepflegtes Reetdachhaus, das Gemütlichkeit mit Großzügigkeit verbindet. Der offene Wohn-/Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses, ergänzt durch flexible Räume für Hobby, Werkstatt oder Home-Office. Der Außenbereich ist ein Paradies auf 1,5 Hektar - ideal für Pferdeliebhaber (Kapazität für sechs Pferde in zwei Paddockboxen und einem Offenstall für vier Pferde) oder Menschen, die einfach viel Platz im Grünen suchen. Genießen Sie laue Sommerabende auf der Terrasse umgeben von dem blühenden Rosengarten oder lassen Sie die Seele im skandinavischen Hot-Tub baumeln. Nebenan befindet sich ein Gewächshaus und einige Hochbeete mit ausreichend Arbeitsfläche zum ausgiebigen Gärtnern. Der alte Baumbestand mit zahlreichen Weiden, Eichen, Kirsch-/ und Apfelbäumen runden das charmante Leben auf diesem Grundstück ab. Ein Brunnen mit Pumpe unterstützt die Wasserversorgung zur Bewässerung des Gartens.
Das Reetdachhaus aus dem Jahr 1962 (umfassend saniert 2006) passt sich perfekt in das weitläufige Grundstück ein. Auf ca. 150 m² Fläche erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit offenem Wohn-Essbereich, das durchdachtes Fachwerk-Flair mit modernem Wohnkomfort verbindet. Hinweis: Eine Nutzungsänderung zur Wohnfläche ist bereits beantragt und kurzfristig zu erwarten.
Wichtig für alle Pferdefreunde und Hobbyreiter - der beleuchtete Reitplatz hat eine Größe von 20m x 30m, die Reitbahn führt um zwei Weidestücke und der Stall ist ausgestattet mit einer Sattelkammer und einem Heuschuppen. Ein kleines Ausreitgelände ist in zwei Minuten zu erreichen.
Für wohlige Wärme sorgt eine zuverlässige Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2006, während ein modernes Solar-Balkonkraftwerk Sie umweltbewusst bei der Stromversorgung unterstützt. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für Wärme in den kälteren Monaten. Dank des vorhandenen Glasfaseranschlusses sind Sie bestens für die digitale Zukunft aufgestellt.
Ein besonderes Plus: Die Pferdeplätze sind bereits teilweise vermietet und bescheren Ihnen attraktive jährliche Einnahmen von bis zu 24.000 €.
Merkmale
15.320 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Carports
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1695000 €1.695.000 €
1.695.000 €/m²
Provision für Käufer
2,5 % inkl. ges. MwSt. vom Käufer zu zahlen
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.881.450 €1
Kaufpreis
1.695.000 €
Kaufnebenkosten
186.450 €
2
Notarkosten (1,5%)
25.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
110.175 €
Provision für Käufer (2,5%)
42.375 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Halstenbek (25469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Halstenbek, eine charmante Gemeinde im Kreis Pinneberg, grenzt direkt an die Hansestadt Hamburg und verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Besonders beliebt ist die Gegend für ihre hervorragende Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt in ca. 30. Min. mit dem Kfz. Mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A23 und A7 ist sie ideal für Pendler. Halstenbek zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, zahlreiche Grünflächen und eine hohe Lebensqualität aus. Im Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie ein vielseitiges Freizeitangebot. Eine Bushaltestellen befindet sich wenige Meter entfernt an der nächsten Kreuzung (Linien 185 & 285).
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Umfeld unweit des Zentrums von Halstenbek. Der Bahnhof "Halstenbek" der S-Bahn-Linie S3 ist etwa 2,4 km entfernt und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Hamburg. Für den täglichen Einkauf befindet sich ein Supermarkt in ca. 1,4 km Entfernung. Grundschulen und Kindertagesstätten sind mit dem Fahrrad oder Bus gut erreichbar, die nächstgelegene Grundschule liegt ungefähr 1,5 km entfernt. Der Forst Klövensteen ist schnell erreicht und ideal für Spaziergänge und Erholung. Mehrere Sportvereine und Spielplätze in direkter Nachbarschaft bieten Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Holzapfel-Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 162,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert: 2006
