Auf zwei Ebenen: Lichtdurchflutete Wohnung mit Ausblick
Diese hochwertige Maisonettewohnung vereint modernes Wohnen mit einem großzügigen Raumgefühl und viel Privatsphäre. Auf rund 97 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen im 1. und 2. Obergeschoss, entsteht ein besonderes "Haus-im-Haus"-Konzept.
Das Herzstück der Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss: Ein lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Durch die leicht zurückversetzte Lage genießen Sie hier sonnige Stunden sowie einen schönen, freien Ausblick - ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende.
Die darunterliegende Ebene bietet mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume eignen. So lässt sich die Wohnung optimal an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Eine klare Grundrissgestaltung, moderne Architektur sowie eine hochwertige Ausstattung sorgen für ein stilvolles und komfortables Wohnambiente. Zeitgemäße Haustechnik rundet das Konzept ab und erfüllt hohe Ansprüche an Energieeffizienz und Wohnqualität.
Zum Haus gehören praktische Gemeinschaftsflächen wie Fahrradabstellmöglichkeiten, ein PKW-Stellplatz sowie eine ansprechend gestaltete und ordentliche Einhausung für Müllbehälter.
Merkmale
1. Geschoss
Gäste-WC
Terrasse
Bauweise & Energie
Massive Bauweise in Stahlbeton und Mauerwerk Ausführung nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) Effizienzhaus KfW-40 mit QNG-Zertifizierung Luft-Wärmepumpe je Doppelhaushälfte Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Fenster
Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Dreh-/Kippbeschläge bzw. Festverglasung gemäß Planung Elektrische Rollläden bzw. Raffstores (außer Nebenräume)
Türen & Sicherheit
Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung Innentüren als weiße Röhrenspantüren Video-Gegensprechanlage Zentrale Schließanlage je Doppelhaushälfte
Sanitär & Bäder
Bodengleiche Duschen mit Regendusche Waschbecken, Armaturen und WC als Markenprodukte (z. B. Grohe oder gleichwertig) Großformatige Wand- und Bodenfliesen (bis ca. 60 × 60 cm) Handtuchheizkörper im Bad Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Küche
Anschlüsse für eine individuelle Einbauküche vorgesehen Umluft-Dunstabzugssystem erforderlich
Bodenbeläge
Wohnräume mit Parkett oder Vinylboden Bäder und WCs gefliest Auswahl erfolgt im Rahmen der Bemusterung
Elektro & Multimedia
Schalter- und Steckdosenprogramm eines Markenherstellers Rauchmelder gemäß gesetzlichen Vorgaben Vorbereitung für Multimedia- und Datenanschlüsse Elektrische Rollladensteuerung je Fenster
Außenbereiche
Terrassen mit Plattenbelag Dachterrassen (bei entsprechenden Einheiten) Gartenanteile bei Erdgeschosswohnungen Außenstellplätze mit Pflasterbelag
Gemeinschaft & Sonstiges
Fahrradstellplätze im Außenbereich Müllstellplätze mit Einhausung Begrünte Außenanlagen gemäß Konzept
Wichtige Hinweise Die dargestellte Ausstattung entspricht der Baubeschreibung Änderungen und gleichwertige Ausführungen bleiben vorbehalten Maßgeblich für den Leistungsumfang ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag sowie die Baubeschreibung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
669000 €669.000 €
6.878,47 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
705.795 €1
Kaufpreis
669.000 €
Kaufnebenkosten
36.795 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.415 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Achdorf, Landshut (84036)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnensemble befindet sich in exponierter Hanglage im begehrten Stadtteil Achdorf am Birkenberg - einer Wohnlage, die durch ihre Ruhe, ihre natürliche Umgebung und zugleich ihre sehr gute Erreichbarkeit überzeugt. Umgeben von gewachsener Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern entsteht hier ein harmonisches und hochwertiges Wohnumfeld mit viel Grün und Privatsphäre.
Die Lage verbindet Erholung und Stadtnähe auf ideale Weise. Eine gute Anbindung ist unter anderem durch die Buslinie 10 gewährleistet, die das Sportzentrum im Landshuter Westen, das Ländtor als Zugang zur Altstadt sowie Achdorf selbst mit Birkenberg und Metzenbach verbindet. So erreichen Sie die Innenstadt sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens bequem und unkompliziert.
Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Direkt vor der Haustür laden Spazier- und Wanderwege zu Bewegung in der Natur ein. Besonders attraktiv sind Routen wie Birkenberg-Kühberg-Eichenberg, die herrliche Ausblicke und abwechslungsreiche Landschaften bieten.
Trotz der ruhigen, naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Damit vereint der Standort eine seltene Kombination aus Rückzug, Naturverbundenheit und urbaner Infrastruktur.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 2,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
