Diese charmante Doppelhaushälfte, ca. aus dem Baujahr 1960, befindet sich auf einem ca. 323 m² großen Grundstück und bietet zusätzlich eine Garage sowie einen weiteren Gartenanteil mit ca. 154 m².
Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche inkl. Einbauküche, ein Gäste-WC und einen einladenden Flur.
Das Dachgeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein modernes Badezimmer mit Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
In den Jahren 2024/25 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem sämtliche Rohrleitungen erneuert, die Elektrik auf den neusten Stand gebracht sowie die Badezimmer saniert. Zudem wurde eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung installiert. Auch die Dachdämmung wurde optimiert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Ein Anschluss für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorhanden und bietet weiteres Potenzial für nachhaltiges Wohnen.
Diese Immobilie vereint den Charme eines Bestandsgebäudes mit den Vorzügen zeitgemäßer Technik.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
477 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Garten
- Massivbau - Satteldach eingedeckt mit Betondachsteinen - voll unterkellert - zweifach verglaste Kunststofffenster - Außenrollläden im Wohnzimmer - Einbauküche - Glasfaseranschluss - zentrale Ver- und Entsorgung von Wasser und Abwasser
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
224000 €224.000 €
2.635,29 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
241.920 €1
Kaufpreis
224.000 €
Kaufnebenkosten
17.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.360 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.440 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.120 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiendorf (18258)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie thront im wunderschönen Wiendorf, welches malerisch östlich der Warnow liegt und an die Stadt Schwaan grenzt. Wiendorf wurde im Jahr 1356 das erste Mal urkundlich erwähnt. Im Dorfkern erwartet Sie ein typisches Mecklenburger Hallenhaus, das die regionale Baukultur auf eindrucksvolle Weise präsentiert. Und auch die gotische Backsteinkirche, erbaut um 1360, ist ein echtes Highlight! Sie wird von einer Natursteinmauer umgeben und ist einfach wunderschön. Wiendorf gehört seit 1829 zum Domanialamt Schwaan. Der Ort Schwaan verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe. Eine Regionalbahn verbindet Schwaan regelmäßig mit nahegelegenen Städten, was Pendeln komfortabel macht. Die Umgebung ist ein wahres Paradies für alle, die die Ruhe und Naturnähe schätzen, aber trotzdem gut an die umliegenden Gemeinden und Städte angebunden sein möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2025, modernisiert
