Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung in Ludwigshafen-Melm bietet auf ca. 101 m² ein großzügiges und durchdachtes Wohnkonzept. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Ankleidezimmer ohne Fenster, das auch als Garderobe genutzt werden kann, sorgen für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine praktische Abstellkammer bietet weiteren Stauraum.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2015 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein Waschraum sowie ein Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Zur Ausstattung des Hauses gehören zudem eine Solaranlage für die Allgemeinheit sowie eine Entkalkungsanlage. Ein überdachter PKW-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Keller
Balkon
Waschraum
- Ca. 101 m² Wohnfläche - Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Zwei gut geschnittene Schlafzimmer - Separate Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum - Großer Balkon mit Platz für Sitz- und Erholungsbereich - Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche - Gäste-WC vorhanden - Aufzug im Haus - überdachter Stellplatz
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
3.910,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
436.751 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
41.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oggersheim, Ludwigshafen am Rhein (67071)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im beliebten Ludwigshafener Stadtteil Melm, einer ruhigen und modernen Wohngegend, die sich besonders durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und gepflegte Bebauung auszeichnet. Das Wohnumfeld ist geprägt von neueren Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnklima.
Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht. Für Freizeit und Erholung bieten sich nahegelegene Grünflächen, Spazier- und Radwege an, die zu Aktivitäten im Freien einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Die Innenstadt von Ludwigshafen sowie die benachbarte Stadt Mannheim sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen besteht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Weitere Informationen
Sonstiges
Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.immobilie1.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.
NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.
Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.
---------------------------------------------------- Baujahr des Gebäudes: 2015 Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 41.60 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: A
Stichworte
Carport vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
