Lichtdurchflutete 4-Zimmer - Eigentumswohnung in attraktiver Lage Bad Kreuznach
Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-stöckigen Wohngebäudes überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von 97 m² verteilen sich drei Schlafzimmer, zwei vollwertige Bäder sowie ein separates Gäste-WC, die allesamt einen komfortablen und modernen Wohnstandard bieten.
Die Wohnung präsentiert sich in einem teilsanierten Zustand mit zuletzt 2024 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und gehobener Ausstattung. Hochwertige Fliesenböden verleihen den Räumlichkeiten ein edles und pflegeleichtes Ambiente. Die vollständig eingerichtete Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist sofort bezugsfertig.
Zwei Balkone laden zum Verweilen ein und bieten zusätzlichen Außenwohnraum, um die frische Luft und das natürliche Licht in vollen Zügen zu genießen. Die zahlreichen Fenster sorgen für eine hervorragende Belichtung und ein angenehmes Wohnklima in allen Räumen.
Praktische Extras wie ein Kellerabteil sowie ein separater Abstellraum bieten reichlich Stauraum für alle Bedürfnisse. Ein Aufzug im Gebäude gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung auf allen Etagen.
Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung, die für ein gleichmäßig angenehmes Raumklima sorgt. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem vermieteten Zustand und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage in der begehrten Lage von Bad Kreuznach dar.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1966
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
224000 €224.000 €
2.309,28 €/m²
Provision für Käufer
3.57% Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis zur Zahlung fällig.
Die Provision ist vom Käufer an den Makler zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
247.677 €1
Kaufpreis
224.000 €
Kaufnebenkosten
23.677 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.360 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.997 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.120 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Kreuznach (55543)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Kreuznach - eine Stadt mit hervorragender Anbindung und hoher Lebensqualität. Die Lage dieser Immobilie überzeugt durch kurze Wege und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl im Alltag als auch auf Reisen.
Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur einer Minute zu Fuß erreichbar, was die tägliche Mobilität ohne eigenes Fahrzeug besonders angenehm gestaltet. Der Hauptbahnhof Bad Kreuznach ist in lediglich 6 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die gesamte Region sowie in die umliegenden Großstädte.
Für Autofahrer ist die Nähe zur Autobahn ein klarer Pluspunkt: In nur 2 Minuten ist der nächste Autobahnanschluss erreicht, sodass größere Städte wie Mainz, Frankfurt oder Kaiserslautern schnell und unkompliziert erreichbar sind. Der nächste Flughafen ist in rund 46 Minuten Fahrzeit erreichbar und rundet die hervorragende Verkehrsanbindung ab.
Bad Kreuznach selbst begeistert als lebendige Kurstadt an der Nahe mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die reizvolle Landschaft des Nahetals lädt zudem zu Ausflügen und Erholung in der Natur ein - eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 8 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 53.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.41, Distanz zur Autobahn: 1.0, Distanz zum Bus: 0.05
