Einfamilienhaus zum Kauf

427000 €427.000 €

3.389 €/m²

5 Zimmer  •  126 m²  •  579 m² Grundstück

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Selhof, Bad Honnef (53604)

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Familienfreundliches Einfamilienhaus mit schönem Garten in idyllischer Ortsrandlage von Bad Honnef!

Dieses freistehende und renovierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet Familien ein Zuhause voller Potenzial in ruhiger und grüner Lage.
Das massive, vollunterkellerte Wohnhaus wurde 1956 errichtet und 1966 durch einen Anbau sowie eine unterkellerte Garage erweitert.


Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten, Wohnküche mit Zugang zu einer zweiten Terrasse, Gäste-WC mit Zugang zum Untergeschoss

Obergeschoss: Flur, Bad mit Dusche und Wanne, kleines Büro, zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, großzügiger überdachter Balkon

Untergeschoss: Flur, Waschküche mit Zugang zum Garten, Keller; Keller/Trockenraum, Keller/Heizungsraum mit alter Räucherkammer und Hobbyraum, Kellerraum mit Stampfboden

Ausstattung und Zustand:
- Überwiegend Kunststofffenster in Holzoptik aus 1995, teilweise mit Holz-Rollläden
- Teilweise alte Holzdielenböden
- Beheizung erfolgt über eine Gasheizung von 1993

Das Haus entspricht weitgehend dem Baujahr. Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wie Elektro, Heizung, Zu- und Abwasserleitungen sowie energetische Maßnahmen bieten die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig zu modernisieren.


Zum Areal:
Wunderschöner Garten mit Blick ins Grüne!

Das Grundstück ist eingefriedet und mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt.
Kinder haben viel Platz zum Spielen, während Eltern die Ruhe und Privatsphäre genießen sei es im Garten, auf einer der drei Terrassen oder auf dem Balkon.
Eine kleine Fahrradgarage, eine unterkellerte Garage sowie ein Schuppen stehen zur Verfügung.

Sonstiges WIR BRINGEN MENSCHEN UND IMMOBILIEN ERFOLGREICH ZUSAMMEN!

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Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.
Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ . Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Zustand nach Vereinbarung