Ihr neues Zuhause: Doppelhaushälfte mit Garten und viel Platz für die Familie in Monakam
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1985 befindet sich in angenehmer Wohnlage und bietet viel Potenzial für Eigennutzer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Haus präsentiert sich in einem baujahrestypischen Zustand ohne wesentliche Sanierungen und eröffnet damit eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.
Auf rund 112 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier viel Raum für persönliche Gestaltungsideen vorhanden ist. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses: Eine klassische Ess-Küche, ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer schaffen eine solide Basis für das Familienleben. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen freundlichen Eindruck.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den sonnigen Garten, der ideal nach Süden und Westen ausgerichtet ist. Hier genießen Sie lange Sonnenstunden und haben ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Kinder oder gesellige Stunden im Freien.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein geräumiges Tageslichtbad.
Zusätzliche Nutzfläche bietet das Untergeschoss, in dem sich ein wohnraumähnlich ausgebautes Zimmer mit etwa 10 m² befindet - ideal als Hobbyraum, Büro oder Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist zudem das ausbaufähige Dachgeschoss, das weiteres Entwicklungspotenzial bietet und perspektivisch zusätzlichen Wohnraum schaffen kann.
Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen. Zusätzlich sorgt ein gemütlicher Schwedenofen im Wohnbereich für wohlige Wärme und eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Eine Garage sowie ein davorliegender Stellplatz runden das Angebot ab und sorgen für komfortables Parken direkt am Haus.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit viel Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten - perfekt für Käufer, die Wert auf Lage, Potenzial und individuelle Gestaltung legen.
Merkmale
Bezug: sofort
327 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1985
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
3.325,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
474.345 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
45.345 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Monakam, Bad Liebenzell (75378)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im idyllischen Ortsteil Monakam, einem besonders gefragten Teil von Bad Liebenzell. Eingebettet in die reizvolle Natur des nördlichen Schwarzwalds, überzeugt die Umgebung durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Direkt vor der Haustür eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung: Wander- und Radwege durch Wälder und Wiesen laden zu erholsamen Auszeiten im Grünen ein.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Das Zentrum von Bad Liebenzell ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in komfortabler Distanz.
Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist sehr gut: über die nahegelegenen Verkehrsachsen erreichen Sie zügig die Städte Pforzheim und Calw. Auch Stuttgart ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, was den Standort auch für Pendler besonders interessant macht.
Insgesamt bietet diese Lage eine hohe Lebensqualität für alle, die ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit und Infrastruktur verzichten zu wollen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
