Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage - modernisiert mit sonnigem Balkon
Sichern Sie sich diese attraktive und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Balkon und schönem Blick ins Grüne in gefragter Lage von Baunatal. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe des Leiselsees und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.
Auf ca. 53,33 m² Wohnfläche entfaltet diese gepflegte Wohnung ein besonders angenehmes Wohngefühl, geprägt von Helligkeit, Ruhe und einem freien Blick ins Grüne. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verleihen den Räumen eine freundliche, einladende Ausstrahlung.
Ein echtes Highlight ist der im Jahr 2022 neu gestaltete Sonnenbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und durch seine ganztägige Sonneneinstrahlung überzeugt - ein idealer Rückzugsort vom Alltag.
Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage und ein stimmiges Gesamtbild. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie: So wurden im Jahr 2020 dreifach verglaste Fenster eingebaut, zudem erfolgten die Erneuerung von Dachrinnen und Fallrohren sowie ein frischer Fassadenanstrich.
Für wohlige Wärme sorgt eine eigene Etagenheizung von Viessmann, die eine individuelle und effiziente Steuerung ermöglicht.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch praktische Zusatzflächen und Ausstattungsmerkmale wie einen erweiterten Nutzbereich, einen Dachboden als Stauraum, pflegeleichte Laminatböden und einen großzügigen Kellerraum. Es stehen insgesamt neun Gemeinschaftsstellplätze sowie zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzend bietet das Objekt eine gemeinschaftliche Wiese und die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung.
Diese Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Die bisherige Nettokaltmiete belief sich auf 7.800 € p.a. Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 100€.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss
Keller
9 Stellplätze
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
3.168,95 €/m²
Hausgeld
100 €100 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
188.553 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
19.553 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenbauna, Baunatal (34225)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Baunatal liegt unmittelbar südlich von Kassel und präsentiert sich als moderne, junge Stadt mit ländlicher Idylle. Nicht nur der namensgebende Fluss Bauna, sondern auch der umliegende Naturpark Habichtswald sowie die märchenhafte Umgebung entlang der Deutschen Märchenstraße tragen zu ihrer besonderen Atmosphäre bei. Neben abwechslungsreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten laden erlebnisreiche Rad- und Wanderwege zur aktiven Erholung in der Natur ein. Einkaufszentren, medizinische Einrichtungen, Kindertagesstätten sowie Schulen der Sekundarstufen I und II ergänzen das umfassende Angebot. Auch die moderne Infrastruktur wird maßgeblich durch das ansässige VW-Werk mitgeprägt. Baunatal liegt verkehrsgünstig im Schnittpunkt der Autobahnen A7, A44 und A49. Straßenbahnen und Busse bieten zudem eine direkte Anbindung an die Kasseler Innenstadt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2020
