Mitten in der Stadt !! Helle 3-Zimmer-ETW, 2 Balkone - ruhige Lage da Sackgasse !! PROVISIONSFREI
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines soliden Mehrparteienhauses (Baujahr 1987) vereint eine zentrale Lage mit einer attraktiven, langfristig orientierten Kapitalanlage. Mit ca. 71 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche von ca. 8 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumangebot und ist seriös vermietet.
Der Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre. Die beiden Balkone schaffen zusätzlichen Freiraum und runden das Angebot ideal ab.
Ein besonderer Vorteil ist die Lage mitten im Stadtzentrum von Pocking: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zum beliebten Bäderdreieck, was die Region zusätzlich stärkt und die Vermietbarkeit langfristig unterstützt.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer, die Wert auf einen gepflegten Zustand, eine zentrale Lage und eine bereits gesicherte Vermietung legen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Außen-Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.802,82 €/m²
Hausgeld
195 €195 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
217.049 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
18.049 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lenaustr. 20, Pocking (94060)
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld der Stadt Pocking im niederbayerischen Bäderdreieck. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnqualität und guter Erreichbarkeit aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Schulen sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in Pocking vorhanden und in kurzer Distanz erreichbar.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu den bekannten Kur- und Thermenorten der Region. Damit eignet sich die Umgebung sowohl für Eigennutzer als auch für alle, die eine werthaltige Immobilie in einer gefragten Gesundheits- und Freizeitregion suchen. Zahlreiche Golfplätze und weitere Freizeitangebote in der näheren Umgebung unterstreichen den hohen Erholungswert und die Attraktivität des Standorts.
Die Verkehrsanbindung ist insgesamt komfortabel: Über die regionalen Verkehrsachsen gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte und Gemeinden, während die naturnahe Umgebung zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Auszeiten im Grünen einlädt.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern
