Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Germering mit Balkon und Tiefgarage
Zum Verkauf steht diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche, die im Jahr 2022 umfassend kernsaniert wurde. Die Immobilie befindet sich in einem im Jahr 1972 erbauten, größeren Wohnkomplex und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihren sehr guten Zustand.
Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist selbstverständlich bequem über einen Aufzug erreichbar. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Hierzu zählen das Badezimmer, ein separates Gäste-WC, zwei Schlafzimmer sowie das helle Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie sowohl die Küche als auch den Ostbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Ebenfalls im Angebot enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil, der zusätzlichen Komfort bietet.
Der Verkäufer wünscht, die Wohnung nach dem Verkauf noch für einen Zeitraum von bis zu zwei Jahren selbst zu bewohnen. In dieser Zeit würde er als Mieter in der Immobilie verbleiben, bis er eine passende größere Immobilie für sich gefunden hat.
Merkmale
4. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
- Fernwärmeanschluss - Böden teilweise mit Vinyl, Laminat und Fliesen ausgestattet - Weiße Innentüren sowie Schiebetür als Zugang zum Wohnzimmer und zur Küche - Badezimmer ausgestattet mit Badewanne - Ostbalkon - Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten - Kellerabteil (ca. 6 m² ) - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast (ca. 15 Jahre alt) - Isolierung im Schlafzimmer an der Ost- und Nordseite - Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen wurden im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2022 erneuert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
6.930,56 €/m²
Hausgeld
509 €509 €
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
544.259 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
45.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neugermering, Germering (82110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst zentralen und zugleich praktischen Lage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und Restaurants befinden sich direkt vor der Haustür und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Lage auch für Familien: Die Grund- und Mittelschule liegen in unmittelbarer Nähe, während Realschule und Gymnasium in nur ca. 3 km Entfernung gut erreichbar sind. Für Freizeit und Sport bieten ein Hallenbad sowie ein Sportplatz in fußläufiger Distanz ideale Möglichkeiten. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude, und auch der Bahnhof ist mit ca. 2 km Entfernung schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse an dieser 3-Zimmer-Wohnung in Germering geweckt? Dann warten Sie nicht länger, sonst schnappt sie Ihnen jemand anderes weg!
Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin und machen Sie sich ein Bild vor Ort. Oder noch bequemer: Wir schicken Ihnen bei Anfrage vorher einen 360° Rundgang, so können Sie schon mal virtuell durch Ihr zukünftiges Zuhause spazieren!
Stichworte
6 Etagen
