Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

129000 €129.000 €

2.104 €/m²

3 Zimmer  •  61,3 m²

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Bürgerfelde, Oldenburg (Oldb) (26121)

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Die Bodenbeläge sind Stäbchenparkett, Teppich, Laminat sowie Fliesen im Badezimmer.

Das geflieste innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Einfachwaschbecken sowie einem WC ausgestattet.

Die Gastherme mit integrierter Warmwasseraufbereitung befindet sich in einer Abstellnische im Flur. Die Abstellnische ist über eine schmale Innentür zugänglich. Die Gastherme wurde vor über 20 Jahren eingebaut.

Die Elektrik der Wohnung ist veraltet (zweiadrig, Unterverteilung im Treppenhaus, kein Fehlerstrom-Schutzschalter, etc.).

Die Ausstattung des Hauses umfasst unter anderem ein Kalksandsteinmauerwerk mit Putzfassade, ein Satteldach sowie Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung. Zuletzt wurden die Zuwegung zu den Hauseingängen Rostocker Straße 36-40 sowie der Müllplatz im Jahr 2023 erneuert. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung befinden sich in einem Zustand, der weitestgehend dem Baujahr entspricht.

Das Dach (Rostocker Straße 36 - 40) wurde im Jahr 2016 saniert und neu eingedeckt. Die Dachsanierung umfasste die Erneuerung der Unterspannbahn, der Dachlattung, der Zinkrinnen sowie der Fallrohre. Darüber hinaus wurden Dachklempner- und Anschlussarbeiten durchgeführt.

Im Zuge des sanierungsbedürftigen Zustands des Hauses hat die Eigentümergemeinschaft entschieden einen Sanierungsfahrplan aufstellen zu lassen, welchen wir auf Nachfrage gerne zur Verfügung stellen. Welche Maßnahmen aus dem Sanierungsfahrplan zu welchem Zeitpunkt umgesetzt werden sollen, entscheidet die Eigentümergemeinschaft. Der Sanierungsfahrplan ist eine Empfehlung aus der energetischen Perspektive eines Energieberaters. Seitens der Verwaltung wird empfohlen, dass der Sanierungsfahrplan als Grundlage der zukünftigen Maßnahmen zugrunde gelegt werden soll. Gesetzliche Vorgaben werden bei der Sanierung und bei der zukünftigen Beschlussfassung priorisiert behandelt.

Die Erhaltungsrücklage für das Haus Rostocker Straße 36 - 40 beträgt aktuell rund 145.589,00 € (Stand: Mai 2026).

Der vorliegende Energiebedarfsausweis beinhaltet folgende Angaben: Endenergiebedarf 189,6 kWh/(m²*a), Erdgas LL, Gasetagenheizung mit Warmwassererzeugung, Baujahr 1960, Energieeffizienzklasse F.