Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ausbaufähigem Dachgeschoss – Potenzial zur Maisonette
Wichtig, es wurden bereits mehrere Baugleiche Wohnungen verkauf und aktuell sind nach wie vor weitere Wohnungen zum Verkauf vorhanden.
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines ruhigen Vierfamilienhauses in Wiesmoor und ist sofort bezugsfähig.
Auf rund 71,53 m² Wohnfläche bietet sie zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen zentralen Flur.
Anfang 2024 wurde die Wohnung umfassend modernisiert:
Der Boden erhielt einen hochwertigen Vinylbelag, sämtliche Wände wurden neu tapeziert und gestrichen. Auch das Badezimmer wurde aufgewertet – mit neuen Armaturen, einer Badewannenabtrennung sowie einem neuen WC. Die eigene effiziente Gas-Brennwerttherme wurde bereits 2020 erneuert.
Dank separater Strom-, Gas- und Wasserzähler ist eine komfortable Einzelabrechnung problemlos möglich.
Ein Schuppen im Anbau bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und weitere Utensilien.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – aufgrund von Größe und Ausstattung ist eine monatliche Nettokaltmiete ab ca. 650,00 EUR realistisch.
In dieser Wohnanlage besteht die Möglichkeit, die zur Wohnung gehörende Nutzfläche im Spitzboden in vollwertige Wohnfläche umzuwandeln.
Mit einem Zugang direkt aus der Obergeschosswohnung entsteht eine großzügige Maisonette-Wohnung mit deutlich erweitertem Raumangebot.
Alternativ kann der Spitzboden weiterhin als praktische Abstellfläche genutzt werden.
Eigener Stellplatz vor dem Haus für 3.000,00 EUR
Auf Wunsch kann gegen Aufpreis eine Dusche eingebaut werden; ein entsprechendes Konzept liegt bereits vor
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Balkon
Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff
Renovierung 2024 — neuer Vinylboden, frisch tapeziert & gestrichen
Badezimmer — neue Armaturen, WC & Badewannenabtrennung
Eigene Gas-Brennwerttherme von 2020 — effizient & unabhängig
Separater Strom-, Gas- und Wasserzähler — einfache, transparente Abrechnung
Balkon — direkt vom Wohnzimmer erreichbar
Schuppen/Abstellraum — ideal für Fahrräder & Geräte
Option: Ausbau zur Maisonette — Spitzboden zu Wohnfläche erweiterbar
Eigener Stellplatz — optional für 3.000 EUR
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1991
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
2.083,04 €/m²
Preis pro Stellplatz
3000 €3.000 €
Hausgeld
220 €220 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt
Bei Abschluss eines Notarvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % brutto vom Kaufpreis für den Käufer fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
164.749 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
15.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesmoor (26639)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Wiesmoor. Fußläufig von der Immobilie entfernt gibt es mehrere Ärzte, Restaurants, Cafés, zwei Einkaufszentren und eine Bäckerei. Zwei Schuhläden, eine Buchhandlung, ein Modegeschäft, eine Tierhandlung und eine Postannahmestelle sind ebenso in der Nähe vorhanden. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus einen Kindergarten. Einige Museen, zahlreiche Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 1
Wohnensemble mit 6 baugleichen Mehrfamilienhäusern — nach und nach in WEG aufgeteilt
Bereits mehrere Wohnungen verkauft — weiterhin attraktive Einheiten verfügbar
Einzelerwerb oder Mehrfachkauf möglich — ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger
Option: komplettes Mehrfamilienhaus erwerben — seltene Gelegenheit für Investoren
Gleichbleibende Bauqualität & Grundrisse — verlässliche Struktur für langfristige Planung
Preis- und Lageinformationen
Heizungsart:
Heizkoerper
