Wohnung zum Kauf

189900 €189.900 €

2.601 €/m²

3 Zimmer  •  73 m²

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Konz (54329)

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Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem ruhigen, dennoch zentral gelegenen 3-Familienhaus in der Martinstraße in Konz. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und einen schönen Balkon mit Blick in den grünen Nachbargarten.

Das Wohnhaus wurde regelmäßig modernisiert und instand gehalten:

2003: Erneuerung der Elektro und Wasserleitungen,Neue Heizkörper, Badezimmer sowie Böden und Türen

2009: Neue Wohnungseingangstür

2013: Neue Haustür, komplettes Treppenhaus neu verputzt und Geländer frisch gestrichen

2025: Wohnung frisch gestrichen und sofort bezugsfertig

Zudem wird der Balkon in Bälde zu Lasten des jetzigen Eigentümers noch erneuert, der gesamte Bodenbelag als auch das Geländer werden in ein modernes Erscheinungsbild gesetzt.

Mit nachweislich ca. 60 EUR monatlich für Heizung und Warmwasser ist der Energieverbrauch trotz des Energieausweises mehr als günstig. Das gesamte Haus verbraucht im Jahr nicht mehr als 2200 L Öl.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und kann ohne Renovierungsaufwand übernommen werden.

Ausstattung:

3 helle Zimmer mit angenehmer Raumaufteilung

Separate Küche mit Platz für eine Essecke

Tageslichtbad

Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne

Kellerraum

Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus

Glasfaseranschluss liegt bereits


Rendite und Kapitalanlage:
Durch die zentrale und zugleich ruhige Lage bietet die Wohnung eine solide und nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Wertentwicklung. Die Nachfrage nach Wohnraum in Konz insbesondere in zentralen Lagen bleibt konstant hoch.
Je nach Mietpreisniveau der Region lässt sich eine attraktive Mietrendite zwischen ca. 45 % erzielen.

Sonstiges:
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das gepflegte 3-Familienhaus mit nur wenigen Parteien verspricht ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.

Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer:
Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien.
Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig.
Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen.
Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.
Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bzw. vermietung bleibt vorbehalten. Stichworte Rolladen, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen