TOPMODERNE NEUSANIERTE 50qm 1-Zimmer-Apartment in zentraler Lage Bad Homburgs
Diese modernisierte Erdgeschosswohnung vereint Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine interessante Option dar. Auf rund 50 m² Wohnfläche bietet sie eine gut durchdachte Basis für individuelles Wohnen oder eine rentable Vermietung. Da die Einheit derzeit leer steht, eröffnet sich maximale Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung.
Auch als Kapitalanlage überzeugt die Immobilie durch ihre nachhaltigen Vermietungschancen. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, sinnvoller Raumaufteilung und angenehmer Wohnlage spricht eine breite Zielgruppe an.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich, der durch großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und eine freundliche, einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und sich ideal für entspannte Momente eignet.
Die Küche ist separat angelegt und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse, sodass sie individuell geplant und nach persönlichen Vorstellungen eingerichtet werden kann.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und profitiert durch ein Fenster von natürlichem Licht sowie guter Belüftung. Die Ausstattung ist funktional und passt zum gepflegten Gesamtzustand der Wohnung.
Zusätzlich gibt es einen eigenen Stellplatz (15.500 Euro zzgl.), der zur Wohnung gehört.
Merkmale
Bezug: nach Absprache ab sofort
Erdgeschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Loggia
Außen-Stellplatz
++ eigener Stellplatz (zzgl.15.000€) ++ komplette Sanierung (Elektrik und Wasserleitungen neu): 2026 ++ modernes, neu gestaltetes Tageslichtbadezimmer: 2026 ++ neue Bodenbeläge: 2026 ++ großzügiger Wohn- und Schlafbereich ++ Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1974
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
178500 €178.500 €
3.570 €/m²
Preis pro Stellplatz
15500 €15.500 €
Provision für Käufer
3,57% des gesamtes Kaufpreises inkl. MwSt. Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
199.153 €1
Kaufpreis
178.500 €
Kaufnebenkosten
20.653 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.678 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.710 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.372 €
Grundbucheintrag (0,5%)
893 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gonzenheim, Bad Homburg vor der Höhe (61352)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie liegt in Bad Homburg vor der Höhe, einer der beliebtesten Wohnadressen im Taunus, bekannt für hohe Lebensqualität und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Gonzenheim ist in rund sieben Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Die nächste Autobahn erreichen Sie in etwa fünf Fahrminuten, der Hauptbahnhof in rund drei Minuten. Für Geschäftsreisende und Vielflieger ist der Flughafen mit einer Fahrzeit von etwa 16 Minuten optimal angebunden.
Freizeit und Erholung liegen ebenfalls nah: Die Taunus Therme und das Seedammbad sind in einem zehnminütigen Spaziergang erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten zum Entspannen.
Bad Homburg selbst überzeugt durch eine vielseitige Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und zahlreiche Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld. Die Mischung aus urbaner Nähe, kurzen Wegen und der grünen Umgebung des Taunus macht diesen Standort besonders attraktiv - ein Wohnort, der Komfort, Lebensqualität und Erholung mühelos vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hessen, 7 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 26.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.39, Distanz zum Bus: 0.3
