Wohnung zum Kauf 275.000 € 2 Zimmer 51 m² EG Deichstraße 45 Borkum 26757

Wohnung zum Kauf
275000 €
5.392 €/m²
2 Zimmer • 51 m² • EG

Gepflegte Ferienwohnung mit großer Ost-Terrasse

Zum Verkauf steht eine gepflegte Ferienwohnung mit Ost-Terrasse und Gartenblick.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude, welches aus zwölf - gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) geteilten - Eigentumswohnungen unterschiedlicher Größe besteht.

Das Gebäude wurde im Jahr 1973 auf einem ca. 1.120 m² großen Gartengrundstück in typisch norddeutscher Massivbauweise mit Satteldach und roter Klinkerfassade errichtet.
An jeder Gebäudeseite befinden sich große Balkone.

Um ein einheitliches Erscheinungsbild zu schaffen, sind die Terrassen der Wohnungen im Erdgeschoss, wie die darüber befindlichen Balkone, komplett mit einem winddichten Geländer umschlossen.

Bei der Planung des Hauses wurde bereits darauf geachtet, dass, abgesehen von den Fluren, alle Räume der Wohnungen über Fenster verfügen und somit gut belichtet und belüftet sind.

Auf ca. 51m² Wohn-/Nutzfläche bietet die Wohnung:

- 1 Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 geräumiges Duschbad
- 1 Schlafzimmer
- 1 Flur
- 1 Terrasse

Ein Abstellraum befindet sich im Treppenhaus vor der Wohnung. Er ist gemeinschaftlich mit den anderen 3 Wohnungen im Erdgeschoss zu nutzen.

Auf der straßenseitigen Gebäudeseite befinden sich Stellplätze für PKW.

Merkmale

Bezug: Bezug nach Absprache
Erdgeschoss
als Ferienimmobilie geeignet
Terrasse
Kabelanschluss

Durch den lediglich mit einer Stufe erhöhten Hauseingang gelangt man in das gemeinschaftliche Treppenhaus und betritt von dort, nahezu ebenerdig, die im Erdgeschoss liegende Wohnung Nr. 2.

Der Flur, mit praktischer Garderobe und verschließbaren Schränken, bietet wahlweise den Zugang in das Duschbad oder in den großen Wohn- und Essbereich.

Im hellen Wohnraum mit der großen Fensterfront zur Ostseite des Hauses befinden sich ein großer Essplatz für 4 Personen, eine schöne Schrankwand mit Vitrine, eine bequeme Couch mit zwei Sesseln und ein Sideboard mit Flachbild-TV.

Der Wohnraum bietet den Zugang zur großen Terrasse, die durch den darüber befindlichen Balkon größtenteils vor Regen geschützt ist. Dadurch und durch das winddichte Geländer bietet die Terrasse einen wettergeschützten Platz, der sich hervorragend für ein sonniges Frühstück eignet.
An heißen Sommertagen bietet die Terrasse darüber hinaus ein schattiges und kühles Plätzchen für den Rest des Tages.

Vom Wohnraum gelangt man auch in die moderne Einbauküche. Sie bietet unter anderem einen Backofen, ein Ceran-Kochfeld und einen Kühlschrank.

Weiterhin gelangt man vom Wohnraum in das an der ruhigen Nordseite des Hauses gelegene Schlafzimmer. Dieses bietet neben den zwei Einzelbetten ausreichen Raum für einen dreitürigen Kleiderschrank.

Das vom Flur erreichbare Duschbad ist sehr geräumig und bietet neben der Dusche, dem Waschbecken und dem WC noch ausreichend Raum für eine Waschmaschine und eine Kommode.

Der Flur, der Wohn-/Essbereich und die Küche sind pflegeleicht mit warmtonigen Bodenfliesen ausgelegt.
Im Bad wurden im Zuge der Renovierung die Fliesen erneuert und graue Bodenfliesen sowie deckenhoch helle Wandfliesen verwendet.
Der Boden des Schlafraumes ist mit Teppich ausgestattet.
Alle Wände sind hell, mit neutraler, weißer Farbe gestrichen.

Das Mobiliar befindet sich in gutem, bis sehr gutem Zustand.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

275000 €

5.392,16 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Geschätzte Gesamtkosten

304.067 €1

Kaufpreis

275.000 €

Kaufnebenkosten

29.067 €

Notarkosten (1,5%)

4.125 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.817 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Deichstraße 45, Borkum (26757)

Nordseeinsel Borkum - Urlaubsparadies mit Hochseeklima!

Borkum ist die westlichste und größte der sieben Ostfriesischen Inseln und bekannt für ihre endlosen Sandstrände und ihr einmaliges Hochseeklima. Die Insel Borkum liegt inmitten des Nationalpark Wattenmeer (UNESCO Weltnaturerbe). Dieser bietet tausenden von Tieren und Pflanzen eine weltweit einzigartige Lebenswelt. Dünenlandschaften, gewaltige Strände und schöne Radwege laden zum Radeln und Wandern inmitten ausdrucksstarker Naturschönheiten im ganz besonderen Nordseeklima ein.

Borkum verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, großartige Restaurants, Hotels und Ferienwohnungen und ein umfangreiches touristisches und kulturelles Angebot. Als staatlich anerkanntes Nordseeheilbad verfügt Borkum außerdem über zahlreiche Kureinrichtungen. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, sowie Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls auf der Insel.

Borkum teilt sich in drei Bereiche auf:
- den Ortsteil Reede mit dem Hafengebiet,
- das Ostland mit seiner naturbelassenen Weite
und
- die südwestliche Inselseite mit den Badestränden, der neuen
Strandpromenade, dem historischen Stadtkern und vielen
ansprechenden Wohngebieten.

Hier bietet sich Ihnen nun die Gelegenheit auf der südwestlichen Inselseite eine Immobilie zu erwerben, die eine gute Erreichbarkeit sowohl des Zentrums der Stadt, als auch des Südstrandes und des Naturschutzgebietes "Greune Stee" bietet.
Ein Supermarkt und eine Bäckereifiliale befinden sich fußläufig in nur 200 Meter Entfernung.

Die Strandpromenade am westlichen Hauptbadestrand, das historische Zentrum der Stadt Borkum, viele Sehenswürdigkeiten und touristischen Ziele, wie das Gezeitenland mit seinem großzügigen Wellness- und Saunabereich, sind gleichermaßen in wenigen Minuten mit dem Rad, mit dem PKW oder zu Fuß nach einem abwechslungsreichen Spaziergang erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung wurde von den Eigentümern als Ferienwohnung genutzt und an Feriengäste vermietet. Sie wurde stets gepflegt und im Laufe der Jahre in vielen Bereichen sukzessive modernisiert.

Die Wohnung ist komplett für 2 Personen eingerichtet. Sie wird inklusive des Inventars verkauft.
Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten.
(Eine Erweiterung auf bis zu 4 Personen wäre möglich, wenn die vorhandene Couch durch eine Couch mit Schlafmöglichkeit ersetzt würde.)

Das Gebäude "Deichstraße 45" ist nicht unterkellert.
Jede Wohnung verfügt über eigene Zähler für Wasser und Strom.
Die Erwärmung der Wohnungen erfolgt auf Strombasis.
Abstellräume befinden sich sowohl in den Wohnungen, als auch im Treppenhaus.

Die 12 Wohnungen im Gebäude "Deichstraße 45" sind gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) voneinander getrennt. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung (Nr.2, EG) verfügt daher über ein finanzierungsfreundliches, eigenes, belastbares Grundbuchblatt.

Bei Erwerb der hier angebotenen Immobilie handelt es sich somit um eine langfristig interessante Kapitalanlage mit Wertsteigerungsaussichten!

Der Eigentumsübergang kann in Absprache kurzfristig erfolgen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie begeistern.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Flur: 8, Flurstück: 5/2 (ehemals: 156/5, 155/20), Gemarkung: Borkum, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 60.00, Distanz zur Autobahn: 50.00, Distanz vom Zentrum: 1.10

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Über den Anbieter

Eldert A. Wybrands Immobilien

Georg Schütte Platz 2, 26757 Borkum

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26CENM5LGTW1

Referenznummer: 2025-00081