Charmante Doppelhaushälfte mit Gewerbeeinheit und großem Garten in Königsbronn
Diese charmante Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Königsbronn vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbefläche unter einem Dach. Das im Jahr 1926 erbaute Objekt überzeugt durch seinen teilweise ausgebauten Altbau mit sichtbaren Fachwerkelementen, die dem Haus einen besonderen, individuellen Charme verleihen. Ergänzt wird die Immobilie durch einen angebauten Bereich, der zusätzlichen Raum schafft und die flexible Nutzung unterstreicht.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 270 m², verteilt auf insgesamt sechs Zimmer und zwei Etagen, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Besonders hervorzuheben ist die integrierte Gewerbeeinheit, die sich ideal für ein Büro, eine Praxis oder ein kleines Gewerbe eignet und somit attraktive Möglichkeiten für Selbstständige oder Investoren eröffnet.
Das Grundstück mit ca. 460 m² bietet einen großen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und sowohl für private Erholung als auch für gewerbliche Zwecke genutzt werden kann. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2017 modernisiert, wodurch eine solide Basis für individuelle Gestaltung und Weiterentwicklung gegeben ist.
Im Innenbereich erwartet Sie eine funktionale und wohnliche Ausstattung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Laminat, Parkett und Fliesen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung, ergänzt durch einen Kachelofen, der für zusätzliche Behaglichkeit sorgt.
Merkmale
460 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Gartenanteil, Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Fenster: Kunststoff
- Ca. 270 m² Wohnfläche - Insgesamt 6 Zimmer auf 2 Etagen - Teilweise ausgebauter Altbau mit sichtbaren Fachwerkelementen - Anbau für zusätzliche Nutzfläche - Integrierte Gewerbeeinheit (z. B. Büro/Praxis nutzbar) - Einbauküche vorhanden - Badezimmer mit Fenster und Badewanne - Separates Gäste-WC - Bodenbeläge: Laminat, Parkett und Fliesen - Gas-Zentralheizung - Zusätzlicher Kachelofen für angenehme Wärme - Grundstück ca. 460 m² - Großer Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Modernisierung zuletzt im Jahr 2017 - Gepflegter Gesamtzustand
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1926
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
1.555,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
464.394 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
44.394 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Königsbronn, Königsbronn , Württemberg (89551)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Königsbronn, mit guter Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die regionale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
