Ankommen & wohlfühlen - bezugsfreie 3 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten
Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in Muggensturm und bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnumfeld mit eigenem Gartenanteil.
Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und ein helles Wohnzimmer mit Kaminofen, das für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Von Esszimmer und Küche aus gelangen Sie über einen Hinterausgang direkt in den Garten. Der gepflegte Außenbereich bietet zusätzlichen Freiraum und eignet sich ideal zum Entspannen oder für die eigene Gartennutzung.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: Die Elektrik wurde 2016 erneuert. Die Einbauküche stammt aus 2018. Die Fenster wurden vor wenigen Jahren ausgetauscht und 2023 mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Auch das separate WC wurde kürzlich modernisiert. Zusätzlich sorgt eine im Haus installierte Entkalkungsanlage für hohen Wohnkomfort.
Das Gebäude wurde 2020 an vier Seiten gedämmt und an drei Seiten neu gestrichen. Im Kellergeschoss stehen ein eigener Kellerraum, ein Waschraum sowie ein Heizraum mit Ölheizung zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage .
Weitere Informationen finden Sie im Exposé
Merkmale
Erdgeschoss
Garage
Objektbeschreibung: - Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus - 3 Zimmer, separate Küche, Bad und separates WC - Ca. 71 m² Wohnfläche - Abstellkammer innerhalb der Wohnung - Baujahr 1964
Ausstattung & Modernisierungen - Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000 - 2-fach verglaste Fenster - elektrische Rollläden - renoviertes Treppenhaus - Einbauküche (Baujahr 2018)
Gebäude & Technik: - Fassade an allen Seiten gedämmt und an drei Seiten frisch gestrichen - Zentrale Entkalkungsanlage für das gesamte Haus
Außenbereich & Stellplätze: - Eigene Garage mit kleiner Werkstatt - Gartenanteil zur individuellen Nutzung
Nebenflächen & Stauraum: - Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Wasch- und Heizraum - Zusätzlicher Dachspeicher als praktischer Stauraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
3.660,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Muggensturm (76461)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Muggensturm, einer gut angebundenen Gemeinde zwischen Karlsruhe und Baden-Baden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar.
Über die B3 und die nahegelegene A5 bestehen schnelle Verbindungen nach Rastatt, Karlsruhe und Baden-Baden. Der Bahnhof Muggensturm bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Stichworte
vermietbare Fläche: 70,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
