Wohnung zum Kauf

270000 €270.000 €

3.103 €/m²

3 Zimmer  •  87 m²  •  5. Geschoss

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Weil am Rhein (79576)

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KURZÜBERBLICK

. 3-Zimmer-Eigentumswohnung, ca. 87 m², 5. Obergeschoss, bezugsfrei
. Mehrfamilienhaus, Baujahr 1970, mit zwei Aufzügen
. Großzügiger Balkon mit ca. 14,5 m² und weiter Aussicht
. Grundriss: Wohnen, Schlafen, Kind/Arbeiten, Küche, Bad, separates WC, Abstellraum
. Kellerraum ca. 7 m² und Tiefgaragenstellplatz
. Tiefgaragenstellplatz
. Barrierefrei erreichbar
. Hausgeld insgesamt ca. 471 € / Monat, davon ca. 327 € umlagefähig
. Heizkosten ca. 138 € / Monat (im Hausgeld enthalten)
. Fernwärme, Verbrauchsausweis, 102 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D
. Aufzüge modernisiert 2019, Elektroinstallationen im gesamten Haus erneuert
. Weil am Rhein: gute Infrastruktur, grenznah, attraktiv für Eigennutzer und Pendler



Diese gepflegte und bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Weil am Rhein. Durch die erhöhte Lage bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl, gute Lichtverhältnisse und eine schöne Weitsicht. Sie eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Raumaufteilung ist großzügig und alltagstauglich. Der Wohnbereich wirkt offen und hell und wird durch zwei weitere gut nutzbare Zimmer ergänzt, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Hinzu kommen eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Ein besonderes Plus ist der großzügige Balkon mit ca. 14,5 m², der den Wohnraum angenehm erweitert und einen attraktiven Außenbereich mit schönem Ausblick schafft. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum mit ca. 7 m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der den Komfort im Alltag deutlich erhöht. Der Tiefgaragenstellplatz wird für zusätzlich 15.000 € mitverkauft.

Das Gebäude verfügt über zwei Aufzüge, und die Wohnung ist barrierefrei erreichbar. Positiv hervorzuheben sind zudem die erneuerten Elektroinstallationen im gesamten Haus sowie die modernisierten Aufzüge aus dem Jahr 2019.

Insgesamt handelt es sich um ein solides, gut nutzbares Objekt mit überzeugender Grundstruktur, großzügigem Balkon und attraktiver Lage im Dreiländereck.

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Wichtige Hinweise:
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft. Trotz größtmöglicher Sorgfalt übernehmen wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität jedoch keine Gewähr. Die im Exposé enthaltenen Bilder und Grundrisse dienen der Veranschaulichung. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,50 m², Kellerfläche: 7,00 m², 15 Etagen