Einfamilienhaus zum Kauf
340000 €
2.500 €/m²
6 Zimmer • 136 m² • 470 m² Grundstück

Charmantes Einfamilienhaus in Kreuzau: Mit Potenzial zum Bauen

Das charmante gepflegte in 1962 errichtete Einfamilienhaus verfügt über ca. 136 m² Wohnfläche, 6 Zimmer und bietet auf zwei Ebenen ausreichend Platz für Familie, Home-Office oder Gäste.
Es liegt in einer Seitenstraße mit Durchgangsverkehr.
Dazu gehört ein nach Süd/West ausgerichtetes Grundstück (ca. 470 m²) mit Gewächshaus und Gartenteich. Das zusätzliches Bauland mit einer Größe von 350 m² darf nach §34 BauGB bebaut werden. Es enthält Bauherrn-Potenzial und ist ideal für Anbau, Neubau eines Einfamilienhauses oder als private Grünfläche und Garten.
Vor der Garage stehen noch 2 Stellplätze zur Verfügung.

Durch geringen Renovierungs-/Sanierungsaufwand können die Nebenkosten wesentlich verringert werden.
Div. Zuschüsse vom Staat machen das ganze attraktiv.
Sprechen Sie mit unserem Energieberater.

Merkmale

470 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Bidet, Gäste-WC
Garten
Terrasse
teilweise möbliert

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

340000 €

2.500 €/m²

Provision für Käufer

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. USt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Beurkundung) verdient und fällig. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).

Geschätzte Gesamtkosten

381.038 €1

Kaufpreis

340.000 €

Kaufnebenkosten

41.038 €

Notarkosten (1,5%)

5.100 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.100 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.138 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.700 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kreuzau (52372)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Aufgepasst!
Das Einfamilienhaus mit Baugrundstück, liegt in einer familienfreundlichen Wohnstraße in Kreuzau. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangeboten. Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind Düren und die umliegenden Orte sowie Städte schnell erreichbar; die Nähe zu naturnahen Erholungsgebieten macht die Lage besonders attraktiv.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigung nur nach Terminvergabe!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular vollständig ausgefüllt) beantwortet werden können!

Weitere Einzelheiten zum Standard sowie der Ausstattung des EFH zeigen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung.

Wir haben auch:
Energieberater, Architekten, Handwerker sowie den passenden Finanzierungsberater für Sie!

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Gerne beraten Sie unser Fertighauspartner oder Architektin über mögliche Bauobjekte. Heizungsart: Heizkoerper Exposé https://drive.google.com/drive/folders/10tJ57byoiToAqLRfYQxLTbszFtlLDEi1

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Über den Anbieter

DV IMMO PLUS

Kurfürstendamm 15, 10719 Berlin

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Online-ID: 26CLX3HETGWU

Referenznummer: 12PV0426

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