1-Zimmer-Wohnung mit Hallenbad & Sauna - Wohnen mit Wellness-Faktor in Durmersheim
Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1976 verbindet durchdachte Raumaufteilung mit solider Substanz. Ursprünglich als 1,5-Zimmer-Wohnung geplant, wurde sie zu einem großzügigen Einzimmer-Konzept geöffnet - das Ergebnis ist ein helles, luftiges Wohngefühl mit klarer Struktur und vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung erzielt derzeit eine Warmmiete von 790 €, davon 590 € Kaltmiete. Das entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 7.080 €. Bei einem Kaufpreis von 115.000 € ergibt sich daraus eine Bruttorendite von rund 6,16 % - ein stabiler Wert in einem gefragten Wohnumfeld wie Durmersheim.
Auch auf Gebäudeebene wurde gezielt investiert: Die Flachdächer wurden vollständig erneuert, die Elektroverteiler modernisiert, und die bestehende Heizungsanlage wird auf zukunftsorientierte Nahwärme umgestellt. Damit profitieren Eigentümer von einer bereits aufgewerteten technischen Basis und einer langfristig verbesserten Energieversorgung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 327 €, wovon ein wesentlicher Teil umlagefähig ist. Die laufenden Maßnahmen zeigen, dass hier Wert auf Substanzerhalt und nachhaltige Bewirtschaftung gelegt wird.
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, wird jedoch in Kürze frei übergeben, da die Mieterin auf eigenen Wunsch auszieht. Damit bietet sich sowohl die Möglichkeit zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung mit entsprechender Gestaltungsmöglichkeit.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Die Wohnanlage überzeugt durch außergewöhnliche gemeinschaftliche Einrichtungen, die ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung stehen und den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Ein besonderes Highlight ist das private Hallenbad mit angeschlossener Sauna, das von den Hausbewohnern genutzt werden kann und einen Mehrwert bietet, der in vergleichbaren Wohnanlagen nur sehr selten zu finden ist.
Ergänzt wird das Angebot durch gepflegte Außenanlagen mit großzügigen Grünflächen und Sitzmöglichkeiten, die zu Erholung und Aufenthalt im Freien einladen. Für Familien steht zudem ein eigener Spielplatz innerhalb der Anlage zur Verfügung, der kurze Wege und ein geschütztes Umfeld für Kinder bietet.
Insgesamt entsteht so ein komfortables, gut organisiertes Wohnumfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger einen spürbaren Mehrwert darstellt.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
3.026,32 €/m²
Hausgeld
323 €323 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 % inkl. MwSt.). Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
126.500 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
11.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.750 €
Provision für Käufer (3%)
3.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Durmersheim (76448)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Durmersheim, einer attraktiven Wohngemeinde im Landkreis Rastatt, die durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und sehr guter Infrastruktur überzeugt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte - sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, ebenso wie von einer aktiven Vereinslandschaft mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Durmersheim ist umgeben von Feldern, Wiesen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten einladen. Gleichzeitig verfügt der Ort über eine hervorragende verkehrliche Anbindung:
Über die Bundesstraße B36 erreicht man Rastatt, Baden-Baden und Karlsruhe zeitnah.
Die nahe Autobahn A5 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die gesamte Region Oberrhein und darüber hinaus.
Mit der Stadtbahnlinie S7/S8 ist Durmersheim bestens an das regionale Schienennetz angebunden.
Die Lage bietet somit eine attraktive Mischung aus hoher Wohn- und Lebensqualität in naturnaher Umgebung und einer optimalen Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitszentren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnanlage wird laufend gepflegt und technisch weiterentwickelt. In den letzten Jahren wurden bereits zentrale Maßnahmen umgesetzt, darunter die Erneuerung der Flachdächer sowie die Modernisierung der Elektroverteilungen, wodurch wichtige Bereiche der Gebäudetechnik bereits auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurden.
Darüber hinaus ist der Anschluss an das Nahwärmenetz vorgesehen, was die Immobilie künftig noch energieeffizienter und zukunftssicherer macht. Insgesamt profitiert die Anlage von einer aktiven Verwaltung, die Wert auf Substanzerhalt, technische Qualität und langfristige Werthaltigkeit legt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen
