Haus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei349000 €349.000 €3.490 €/m²4 Zimmer • 100 m² • 500 m² Grundstück
349000 €349.000 €
3.490 €/m²
4 Zimmer • 100 m² • 500 m² Grundstück
Wohnen zwischen zwei Buchten - Neubau in besonders charmanter Lage!
Flexibel & Komfortabel - Perfekt anpassbar an moderne Ansprüche: Der Bungalow V90
? Inklusive individueller Grundrissplanung
? Großzügiger, erschwinglicher Wohnraum für junge Familien
? Barrierefreier Komfort auf einer Ebene für alle Lebensphasen
? Optimal für Photovoltaik dank großzügiger Dachfläche
? Inklusive Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
_________________________________
Der Bungalow ist ideal für junge Familien mit dem Wunsch nach viel preiswertem Wohnraum. Gleichermaßen bietet das Wohnen auf einer Ebene auch im Alter beschwerdefreien Komfort und Sicherheit.
Die Räume können besonders flexibel aufgeteilt und unkompliziert nachträglich verändert werden, da die Außenmauern m Regelfall alle statischen Funktionen übernehmen. Der Bungalow wird somit über Jahrzehnte unterschiedlichen Wohnansprüchen gerecht.
Der Bungalow V100 entspricht bereits als Basishaus garantiert den gesetzlichen Anforderung und ist damit ein Energieeffizienzhaus nach GEG (Gebäudeenergiegesetzes). Durch die Inklusivleistungen, wie der modernen Luftwärmepumpe, der komfortablen Fußbodenheizung, sowie der Auswahl besonders dämmender Baustoffe, stammt ein Teil der Energie aus erneuerbaren Quellen und Dein zukünftiges Zuhause weist darüber hinaus einen sehr geringen Wärmeverlust auf.
Auf Wunsch kannst Du durch weitere energetische Maßnahmen Deinen Bungalow zu einem KfW40 Effizienzhaus upgraden. Durch die Wahl eines Energiepakets und der damit einhergehenden Steigerung der Energieeffizienz, ist es Dir so möglich attraktive Fördersummen der Kreditanstalt für Wiederaufbau zu erhalten. Wir beraten Dich gern!
? Vier Zimmer
? Großer Wohn- und Essbereich
? Einladende Diele, HWR
? Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer
? Vollbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch, Fenster
? Alle Räume mit Fenster
_________________________________
Das Grundstück befindet sich in dem ländlichen und naturnahen Harmsdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Lensahn.
Die Grundstücksfläche wird derzeit im Rahmen einer Vermessung neu bestimmt und wird voraussichtlich ca. 500 m² betragen. Im Zuge der Vermessung besteht für Käufer die Möglichkeit, auf die endgültige Grundstücksgröße Einfluss zu nehmen.
Das Grundstück liegt innerhalb eines Bebauungsplans. Eine verbindliche bauplanungs- oder bauordnungsrechtliche Prüfung ist bislang nicht erfolgt. Eine Bauvoranfrage, die Klärung der Bebaubarkeit, Art und Maß der baulichen Nutzung sind daher vom Käufer eigenverantwortlich mit den zuständigen Behörden zu klären. Vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen erscheint eine Bebauung neben einem Bungalow auch mit einem Einfamilienhaus grundsätzlich möglich.
Hier kannst Du den Weg von der Planung bis zur Realisierung Deines zukünftigen Zuhauses aktiv mitgestalten!
? Inklusive individueller Grundrissplanung
? Großzügiger, erschwinglicher Wohnraum für junge Familien
? Barrierefreier Komfort auf einer Ebene für alle Lebensphasen
? Optimal für Photovoltaik dank großzügiger Dachfläche
? Inklusive Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
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Der Bungalow ist ideal für junge Familien mit dem Wunsch nach viel preiswertem Wohnraum. Gleichermaßen bietet das Wohnen auf einer Ebene auch im Alter beschwerdefreien Komfort und Sicherheit.
Die Räume können besonders flexibel aufgeteilt und unkompliziert nachträglich verändert werden, da die Außenmauern m Regelfall alle statischen Funktionen übernehmen. Der Bungalow wird somit über Jahrzehnte unterschiedlichen Wohnansprüchen gerecht.
Der Bungalow V100 entspricht bereits als Basishaus garantiert den gesetzlichen Anforderung und ist damit ein Energieeffizienzhaus nach GEG (Gebäudeenergiegesetzes). Durch die Inklusivleistungen, wie der modernen Luftwärmepumpe, der komfortablen Fußbodenheizung, sowie der Auswahl besonders dämmender Baustoffe, stammt ein Teil der Energie aus erneuerbaren Quellen und Dein zukünftiges Zuhause weist darüber hinaus einen sehr geringen Wärmeverlust auf.
Auf Wunsch kannst Du durch weitere energetische Maßnahmen Deinen Bungalow zu einem KfW40 Effizienzhaus upgraden. Durch die Wahl eines Energiepakets und der damit einhergehenden Steigerung der Energieeffizienz, ist es Dir so möglich attraktive Fördersummen der Kreditanstalt für Wiederaufbau zu erhalten. Wir beraten Dich gern!
? Vier Zimmer
? Großer Wohn- und Essbereich
? Einladende Diele, HWR
? Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer
? Vollbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch, Fenster
? Alle Räume mit Fenster
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Das Grundstück befindet sich in dem ländlichen und naturnahen Harmsdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Lensahn.
Die Grundstücksfläche wird derzeit im Rahmen einer Vermessung neu bestimmt und wird voraussichtlich ca. 500 m² betragen. Im Zuge der Vermessung besteht für Käufer die Möglichkeit, auf die endgültige Grundstücksgröße Einfluss zu nehmen.
Das Grundstück liegt innerhalb eines Bebauungsplans. Eine verbindliche bauplanungs- oder bauordnungsrechtliche Prüfung ist bislang nicht erfolgt. Eine Bauvoranfrage, die Klärung der Bebaubarkeit, Art und Maß der baulichen Nutzung sind daher vom Käufer eigenverantwortlich mit den zuständigen Behörden zu klären. Vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen erscheint eine Bebauung neben einem Bungalow auch mit einem Einfamilienhaus grundsätzlich möglich.
Hier kannst Du den Weg von der Planung bis zur Realisierung Deines zukünftigen Zuhauses aktiv mitgestalten!
Merkmale
- Bezug: nach Fertigstellung
- 1 Geschoss
- 500 m² Grundstück
- Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Unsere Inklusiv-Leistungen:
1) Ausführung nach GEG (Gebäudeenergiegesetz)
2) Freie Grundriss - und Außengestaltung
3) Architektenleistung, Bauantrag und Entwässerungsantrag
4) Erstellen der Statik- und Wärmeschutzberechnung und das Energieausweises
5) Blower-Door-Zertifikat
6) Erdarbeiten für Dein Haus, gemäß Baubeschreibung
7) Absteckung und Einmessug des Gebäudes (vor Baubeginn)
8) Streifenfundamente inkl. Bodenplatte & 5cm Untersohlendämmung
9) 12 cm Wanddämmung, bzw. 12cm WDVS
10) Massive Innenwände im Erd- und Obergeschoss. Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz mit 24cm Dämmung.
11) Nebeneingangstür im HWR in Kunststoff in vier verschiedenen Varianten
12) Hauseingangstür auf Wunsch mit Seitenteil feststehend in Kunststoff
13) Fenster aus Kunststoff, 3-fachverglast, Ug-Wert 0,6W/m²*K mit erhöhtem Einbruchschutz
14) Moderne Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung gemäß Baubeschreibung
15) Wandhängende WCs von Villeroy & Boch, mit Abmauerung und Unterputzspülkasten,
Waschtisch von Villeroy & Boch, Armaturen von Hans Grohe o.ä.
16) Dusche (Superplan 0,9m x 0,9m x 2,5m) und Badewanne im Vollbad
17) Elektroarbeiten inkl. Zählerschrank
18) Innentüren mit CPL-Beschichtung in vielen verschiedenen Oberflächen
19) Innenfensterbänke in Natur- und Kunststein
20) Bodenfliesen in Diele, Küche, HWR, Gäste-WC, Bad
21) Wandfliesen im Vollbad bis Dachschräge 20m² und im Gäste-WC bis 8m²
22) Gewährleistungszeit beträgt 5 Jahre nach BGB
23) Nur Marken - und Qualitätsbaustoffe
24) Bauleitung durch erfahrene und qualifizierte Mitarbeiter
25) Bauausführung nur durch Meisterbetriebe aus der Region
26) Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauwesen-Bauleistungsversicherung, Feuer-Rohbauschutzversicherung
27) Bautoilette und Bauschuttentsorgung
28) Frostsicherer Außenwasseranschluss
Mögliche Energiepakete auf Wunsch (mit Aufpreis):
? Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
? Photovoltaik
? Gastherme, Lüftung, Solar für Warmwasseraufbereitung (statt Luftwärmepumpe)
1) Ausführung nach GEG (Gebäudeenergiegesetz)
2) Freie Grundriss - und Außengestaltung
3) Architektenleistung, Bauantrag und Entwässerungsantrag
4) Erstellen der Statik- und Wärmeschutzberechnung und das Energieausweises
5) Blower-Door-Zertifikat
6) Erdarbeiten für Dein Haus, gemäß Baubeschreibung
7) Absteckung und Einmessug des Gebäudes (vor Baubeginn)
8) Streifenfundamente inkl. Bodenplatte & 5cm Untersohlendämmung
9) 12 cm Wanddämmung, bzw. 12cm WDVS
10) Massive Innenwände im Erd- und Obergeschoss. Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz mit 24cm Dämmung.
11) Nebeneingangstür im HWR in Kunststoff in vier verschiedenen Varianten
12) Hauseingangstür auf Wunsch mit Seitenteil feststehend in Kunststoff
13) Fenster aus Kunststoff, 3-fachverglast, Ug-Wert 0,6W/m²*K mit erhöhtem Einbruchschutz
14) Moderne Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung gemäß Baubeschreibung
15) Wandhängende WCs von Villeroy & Boch, mit Abmauerung und Unterputzspülkasten,
Waschtisch von Villeroy & Boch, Armaturen von Hans Grohe o.ä.
16) Dusche (Superplan 0,9m x 0,9m x 2,5m) und Badewanne im Vollbad
17) Elektroarbeiten inkl. Zählerschrank
18) Innentüren mit CPL-Beschichtung in vielen verschiedenen Oberflächen
19) Innenfensterbänke in Natur- und Kunststein
20) Bodenfliesen in Diele, Küche, HWR, Gäste-WC, Bad
21) Wandfliesen im Vollbad bis Dachschräge 20m² und im Gäste-WC bis 8m²
22) Gewährleistungszeit beträgt 5 Jahre nach BGB
23) Nur Marken - und Qualitätsbaustoffe
24) Bauleitung durch erfahrene und qualifizierte Mitarbeiter
25) Bauausführung nur durch Meisterbetriebe aus der Region
26) Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauwesen-Bauleistungsversicherung, Feuer-Rohbauschutzversicherung
27) Bautoilette und Bauschuttentsorgung
28) Frostsicherer Außenwasseranschluss
Mögliche Energiepakete auf Wunsch (mit Aufpreis):
? Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
? Photovoltaik
? Gastherme, Lüftung, Solar für Warmwasseraufbereitung (statt Luftwärmepumpe)
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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- Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.490 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
378.665 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
29.665 €
2Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harmsdorf (23738)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Harmsdorf liegt idyllisch eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Ostholsteins und bietet seinen Bewohnern eine ruhige, dörfliche Atmosphäre, die zum Entschleunigen und Ankommen einlädt. Das beschauliche Dorf vereint ländliche Lebensqualität mit einer überraschend praktischen Alltagsinfrastruktur.
Die Ortschaft Lensahn ist in nur wenigen Minuten erreichbar und versorgt Dich zuverlässig mit allem, was der tägliche Bedarf erfordert. Ärzte, Apotheken, Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Schulen und Kindergärten in Lensahn und Hansühn sind bequem innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Familienalltag. Auch weiterführende Schulen sind in der Gemeinde Lensahn und umliegenden Gemeinden zu finden.
Die reizvolle Umgebung Ostholsteins lädt darüber hinaus zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Ostsee mit ihren beliebten Badeorten in der Hohwachter und Neustädter Bucht sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und machen diese Region zu einem begehrten Wohnstandort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Die Autobahn A1, welche Dich in Richtung Lübeck/Hamburg und Fehmarn führt, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sichert Dir eine schnelle Verbindung zu den nächstgrößeren Städten.
Wer das Beste aus beiden Welten sucht - ländliche Ruhe und dennoch eine solide Nahversorgung - wird in Harmsdorf genau das finden, was er sich wünscht.
Die Ortschaft Lensahn ist in nur wenigen Minuten erreichbar und versorgt Dich zuverlässig mit allem, was der tägliche Bedarf erfordert. Ärzte, Apotheken, Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Schulen und Kindergärten in Lensahn und Hansühn sind bequem innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Familienalltag. Auch weiterführende Schulen sind in der Gemeinde Lensahn und umliegenden Gemeinden zu finden.
Die reizvolle Umgebung Ostholsteins lädt darüber hinaus zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Ostsee mit ihren beliebten Badeorten in der Hohwachter und Neustädter Bucht sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und machen diese Region zu einem begehrten Wohnstandort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Die Autobahn A1, welche Dich in Richtung Lübeck/Hamburg und Fehmarn führt, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sichert Dir eine schnelle Verbindung zu den nächstgrößeren Städten.
Wer das Beste aus beiden Welten sucht - ländliche Ruhe und dennoch eine solide Nahversorgung - wird in Harmsdorf genau das finden, was er sich wünscht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben zur Energieeffizienz werden umgehend abschließend berechnet, wenn alle Kunden- und Änderungswünsche zum Baukörper vorliegen und diese in die Objektplanungen einfließen konnten. Sind bereits Angaben zum Energieausweis in unserer Offerte benannt, so beziehen sich diese auf ein Katalogmodell, das den Planungen als Basismodell zu Grunde liegt.
Folgende Nebenkosten sind für ein zutreffendes Kostenmanagement unbedingt zu berücksichtigen:
- Grundstücksnebenkosten mit Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten, ggf. Courtage für den Grundstückserwerb und ggf. Baureifmachung des Grundstückes.
- Baunebenkosten mit Hausanschlusskosten für Energie, Wasser, Abwasser, Medien, Aufwendungen für die Entsorgung des Oberflächenwassers, Erdarbeiten für die persönliche Planung der Zuwegungsgestaltung, Terrasse, Garten- und Grundstücksgestaltung, Kosten für Bauwasser, Baustrom, Bodenuntersuchungen, Vermessungskosten, Behördengebühren.
- Eigenleistungskosten mit Kosten für Einbauküche, Malerarbeiten, Bodenbelagskosten (Teppich, Laminat, oder ähnlich) außer den Fliesenbereichen, die bereits bauseits vorgesehen sind.
Nach erfolgter Kontaktaufnahme können wir Sie über die anfallenden Nebenkosten, in Art und ca. Höhe umfangreich informieren. Für die Vollständigkeit der Aufstellung zu den Nebenkosten übernehmen wir keine Gewähr.
Es werden teilweise Bildobjekte dargestellt, die mit baulichen und sonstigen Abweichungen und Besonderheiten (Optionen) ausgestattet sind. Diese Besonderheiten in den Darstellungen sind nicht Bestandteil unseres Angebots. Ausführliche Auskünfte, die Grundstücksanschrift, sowie weitere Details zu Ausstattungen, Grundstücks- und Bauangelegenheiten teilen wir Dir gern und umfassend nach erfolgter Kontaktaufnahme mit. Bei der Bildschirmbetrachtung kann es zu farblichen Abweichungen der dargestellten Objekte kommen. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.
Die Grundstücksgröße ist vorläufig und ergibt sich aus einer noch nicht abgeschlossenen Vermessung. Abweichungen sind möglich. Eine verbindliche Prüfung der bauplanungs- und bauordnungsrechtlichen Situation, insbesondere hinsichtlich der Bebaubarkeit, liegt nicht vor. Eine Bauvoranfrage wurde nicht gestellt. Es obliegt dem Käufer, die Zulässigkeit eines Bauvorhabens eigenständig mit den zuständigen Behörden zu klären.
>>> Provisionshinweis <<<
Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Die angegebene Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt geschlossen wird. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken durften.
>>> Wichtige Hinweise <<<
Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, E-Mail, Telefon) an. Das Betreten des Grundstücks ist nur in unserer Begleitung gestattet. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin (gerne auch kurzfristig), damit wir Ihnen das Objekt persönlich vorstellen können.
>>> Haftungsausschluss <<<
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. von beauftragten Dritten und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, sowie der Qualität des Objekts kann somit, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Die Überprüfung der Richtigkeit der Angaben, insbesondere bezüglich Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße, Grundriss oder Wohnflächenberechnungen obliegt dem Käufer.
Dieses Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
>>> Finanzierung <<<
Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem Baufinanzierungsexperten her, der Ihnen bei der Finanzierung Ihres Wunschobjekts unterstützt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen
Folgende Nebenkosten sind für ein zutreffendes Kostenmanagement unbedingt zu berücksichtigen:
- Grundstücksnebenkosten mit Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten, ggf. Courtage für den Grundstückserwerb und ggf. Baureifmachung des Grundstückes.
- Baunebenkosten mit Hausanschlusskosten für Energie, Wasser, Abwasser, Medien, Aufwendungen für die Entsorgung des Oberflächenwassers, Erdarbeiten für die persönliche Planung der Zuwegungsgestaltung, Terrasse, Garten- und Grundstücksgestaltung, Kosten für Bauwasser, Baustrom, Bodenuntersuchungen, Vermessungskosten, Behördengebühren.
- Eigenleistungskosten mit Kosten für Einbauküche, Malerarbeiten, Bodenbelagskosten (Teppich, Laminat, oder ähnlich) außer den Fliesenbereichen, die bereits bauseits vorgesehen sind.
Nach erfolgter Kontaktaufnahme können wir Sie über die anfallenden Nebenkosten, in Art und ca. Höhe umfangreich informieren. Für die Vollständigkeit der Aufstellung zu den Nebenkosten übernehmen wir keine Gewähr.
Es werden teilweise Bildobjekte dargestellt, die mit baulichen und sonstigen Abweichungen und Besonderheiten (Optionen) ausgestattet sind. Diese Besonderheiten in den Darstellungen sind nicht Bestandteil unseres Angebots. Ausführliche Auskünfte, die Grundstücksanschrift, sowie weitere Details zu Ausstattungen, Grundstücks- und Bauangelegenheiten teilen wir Dir gern und umfassend nach erfolgter Kontaktaufnahme mit. Bei der Bildschirmbetrachtung kann es zu farblichen Abweichungen der dargestellten Objekte kommen. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.
Die Grundstücksgröße ist vorläufig und ergibt sich aus einer noch nicht abgeschlossenen Vermessung. Abweichungen sind möglich. Eine verbindliche Prüfung der bauplanungs- und bauordnungsrechtlichen Situation, insbesondere hinsichtlich der Bebaubarkeit, liegt nicht vor. Eine Bauvoranfrage wurde nicht gestellt. Es obliegt dem Käufer, die Zulässigkeit eines Bauvorhabens eigenständig mit den zuständigen Behörden zu klären.
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Eutiner Straße 5, 23738 Lensahn
Partnerschaft
Herr Daniel AckermannDein Kontakt
Online-ID: 26CPFUIYH4BU
Referenznummer: H2I - 664
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