Stilvolle Neubauwohnung aus 2022 - ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger! (NJ-1020-233)
Diese neuwertige 2 Zimmer Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2022 bietet auf ca. 50 m² einen klar strukturierten Grundriss und eine Ausstattung, die den Alltag angenehm unkompliziert macht. Der Einzug ist sofort möglich.
Beim Betreten empfängt Sie ein kompakter Eingangsbereich mit kurzen Wegen zu allen Räumen. Der Wohnbereich ist offen und hell gestaltet und wird durch große bodentiefe Fensterelemente geprägt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Feierabend an der frischen Luft.
Die Küche ist als eigener Bereich vorgesehen und wirkt durch das Fenster freundlich und gut belichtet. Praktisch im Alltag ist auch der separate Versorgungsraum, der zusätzlichen Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte oder eine kleine Ordnungsecke bietet.
Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und bietet Raum für Bett und Stauraum, ohne Fläche zu verschenken. Das Badezimmer präsentiert sich modern mit großformatigen Fliesen, wandhängendem WC und einer bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung.
Für ein gleichmäßiges Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren neuwertigen Zustand, die pflegeleichten Oberflächen und den funktionalen Zuschnitt, passend für alle, die nach einem langen Arbeitstag einfach ankommen möchten.
- Terrassenzugang über großformatige Fenstertür oder Schiebetür - Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung - Bad teilweise wandhoch gefliest in hellen Fliesen - Versorgungsraum mit Wasseranschluss und Steckdosen - Küche als separater Raum oder Küchenbereich mit Fenster - Moderne Drückergarnituren in Edelstahloptik - Mehrfachsteckdosen und Medienanschlüsse im Wohnbereich - Gegensprechanlage im Eingangsbereich erkennbar
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme, Erdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
3.960 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
218.929 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
20.929 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gifhorn (38518)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Gifhorn, in dem sich Alltag und Freizeit angenehm unkompliziert verbinden lassen. Wer nach der Arbeit gern spontan etwas essen geht, eine Runde trainiert oder schnell noch Einkäufe erledigt, findet hier kurze Wege und eine insgesamt gute Anbindung.
Nahversorgung und Alltag Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Ein Netto Marken Discount liegt praktisch um die Ecke, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Penny sind ebenfalls in der Nähe. Auch ein Paketshop ist schnell erreicht, was den Alltag besonders bequem macht.
Essen gehen und Feierabend Für den schnellen Lunch oder den entspannten Abend gibt es mehrere Adressen in der Umgebung. Das Restaurant Saustall ist in der Nähe, ebenso das Ristorante La Fontana. Wer den Tag gern bei einem Drink ausklingen lässt, erreicht die Bar Unikat in wenigen Minuten.
Sport und Ausgleich Sportlich ist die Lage ebenfalls attraktiv. Das FITNESSLOFT Gifhorn liegt ganz in der Nähe und eignet sich ideal für Training vor oder nach der Arbeit. Ergänzend bieten Sportanlagen wie der Sportpark Flutmulde gute Möglichkeiten für Bewegung und Teamsport.
Mobilität und Anbindung Die nächste Autobahnauffahrt zur A39 ist mit dem Auto in etwa 15 Kilometern erreichbar und verbindet zügig in Richtung Wolfsburg und Braunschweig. Für Bahnpendler ist der Bahnhof Gifhorn Stadt eine gute Option im Stadtgebiet. Der Flughafen Hannover Langenhagen liegt je nach Route ungefähr 65 bis 70 Kilometer entfernt und ist damit für Geschäftsreisen oder Wochenendtrips gut erreichbar.
Eindruck zur Wohnlage Die Umgebung wirkt stabil und gepflegt, mit einer hohen Eigentümerquote und geringem Leerstand. Das passt gut zu Menschen, die eine verlässliche Wohnlage suchen und gleichzeitig Wert auf kurze Wege zu Einkauf, Fitness und Gastronomie legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.2.2033. Endenergiebedarf beträgt 17.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen
