Exklusive Kapitalanlage ... Drei-Raum-Wohnung in begehrter und stadtnaher Grünlage... !!
Diese lichtdurchflutete, luxuriös ausgestattete Drei-Raum-Wohnung besteht aus geräumigem Wohn-/Essbereich mit Zugang zum ca. 10 m² großen Sonnenbalkon in Südlage, zwei Schlafräumen, modern gestaltetem Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche und Austritt zum kleinen Balkon, aufwendig gestaltetem, erneuerten Bad mit Eckbadewanne und separater Dusche sowie Diele mit Einbauschrank !
Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht lediglich aus zwei Häusern mit jeweils sieben Parteien. Acht Eigentümer bewohnen ihre eigenen Wohnungen - sechs Einheiten sind vermietet, davon sind fünf Wohnungen langjährig vermietet ...!! !
Die von unserer Immobilien-Kanzlei zum Erwerb angebotene, wunderschöne Wohnung ist derzeit an solvente Mieter vermietet und bietet eine ideale Kapitalanlage ...!
In der zweiten Hälfte des Jahres 2024 wurde die Heizungsanlage durch eine energiesparende Brennwert-Technik ersetzt. Der Energieausweis mit möglicherweise verbesserten Werten) wird im Jahr 2028 - nach Ablauf des derzeit gültigen Ausweises - erneuert !
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, bitten wir Sie, direkt Kontakt mit unserem Büro aufzunehmen.. Herr Manfred von Preußen steht Ihnen gern unter der Rufnummer 0177 - 44 44 46 7 zur Verfügung !
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
+ Wohn-/Essbereich mit Austritt zum ca. 10 m² großen Sonnenbalkon + lichtdurchflutete Räume mit großen Fensteranlagen + passender Schlafraum + zweiter Schlafraum mit Austritt zum Sonnenbalkon + Exklusiv ausgestattete Alno-Einbauküche mit Austritt zum kleinen Balkon + Erneuertes Bad mit Eckbadewanne und separater Dusche + Echtholz-Parkett in Wohn-/Schlafräumen und Diele + Diele mit praktischem Einbauschrank + Sonnenbalkon mit elektrischer, ferngesteuerter Markise + Erhöhter EInbruchschutz an Fenstern und Wohnungs-Eingangstür + Elektrische Rollläden mit Aluminium-Lamellen (teilw.)
Ausstattungsdetails zur Einbauküche:
+ Hochglanzveredelte Küchenfronten + Wandspiegel aus weißem Sicherheitsglas + Moderne E-Geräte (Induktionskochfeld, Backofen, Abzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank, separater Gefrierschrank, etc.) + Großformatige Bodenfliesen (Villeroy und Boch)
Ausstattungsdetails Baderaum:
+ Großformatige Wand- und Bodenfliesen (Villeroy und Boch) + Eckbadewanne und separate Dusche + Handtuchheizung
Weitere Ausstattungsdetails:
+ Hochwertige Parkettböden in Wohn-/Schlafräumen und Diele + Lichtdurchflutete Räume und bodentiefe Fensterelemente + Rollläden an div. Fenstern + Einbruchsicherung an rückwärtigen Fenstern + Eingangstür mit Panzerverriegelung + Lichtschalter und Steckdosen erneuert (Merten) + Sonnenbalkon mit E-Markise (Fernbedienung) und Holzbodenbelag
+ großer Kellerersatz-Raum im Dachgeschoss + Wasch- und Trockenkeller mit eigenen Stromanschlüssen + Fahrradkeller + Zwei Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.863,05 €/m²
Preis pro Stellplatz
19000 €19.000 €
Hausgeld
369 €369 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl.19% MwSt.)
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 19.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Furth-Mitte, Neuss (41462)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihr neues Zuhause befindet sich in äußerst gepflegter Umgebung - in ruhiger Anliegerstraße - Nähe Neusser Stadtwald und der City von Neuss (Peter-Loer-Straße) !
Angenehmes und ruhiges Wohnen in zentraler Grünlage ist gewährleistet !
Weitere Informationen
Sonstiges
Zur Wohneinheit gehören ein großer Keller-Ersatzraum im Dachgeschoss mit eigenem Stromanschluss sowie zwei bequem vom Treppenhaus erreichbare Duplex-Tiefgaragenstellplätze (zusammen € 19.000,--) !
Der Waschkeller verfügt über eigene Waschmaschinen-/Trocknerplätze mit abschließbaren Stromversorgungen !
Fahrräder finden im separaten Fahrradraum Platz !
Treppenhausreinigung und Winterdienst sind in den Hausgeldvorauszahlungen enthalten, ebenso Warm-, Kaltwasser- und Heizungsverbrauch, die für diese Wohneinheit individuell abgelesen und berechnet werden !
Bitte gehen Sie davon aus, dass selbst eine ausführliche Objektbeschreibung eine Besichtigung dieser Immobilie / Kapitalanlage in keinem Fall ersetzen kann !
Für Fragen zum Objekt und Abstimmung eines Besichtigungstermins können nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer Berücksichtigung finden !
Unser Angebot ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten ! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers !
Sie erreichen uns täglich (gern auch am Wochenende und an Feiertagen) zwischen 10.oo und 20.oo Uhr!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m²
