Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen von Wetzlar. Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Herzstück der Wohnung ist das großzügige, offene Wohn- und Esszimmer, das durch viel Fensterfläche hell und freundlich wirkt.
Die angrenzende Küche ist perfekt in das Raumkonzept integriert und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Vom Wohnbereich aus betreten Sie den Balkon, der Ihnen einen unverbaubaren Ausblick ins Grüne bietet - der ideale Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Details: zwei helle Zimmer zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche und ein Gäste-WC lassen keine Wünsche offen. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und weitere Räume zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Ihr Fahrzeug parkt geschützt in der eigene Garage und erspart die Parkplatzsuche. Die Wohnung ist nach den üblichen Malerarbeiten bezugsfertig.
Pflichtangaben gem. GeG: Energieverbrauchsausweis vom 27.03.2026, Energieeffizienzklasse B, 74,2 KW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 2004/2005, Bj. Anlagentechnik 2005.
Merkmale
Gäste-WC
Balkon
Garage
Waschraum
- drei Zimmer - großer Wohn-Essbereich - offene Küche - Badezimmer mit Wanne und Dusche - Gäste-WC - großer Balkon mit Blick ins Grüne - Kellerraum - Garage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2005
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349500 €349.500 €
3.555,08 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
377.461 €1
Kaufpreis
349.500 €
Kaufnebenkosten
27.961 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.243 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.748 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wetzlar (35578)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sie wohnen ruhig und im Grünen in einer der besten Lagen von Wetzlar, erreichen die historische Wetzlarer Altstadt jedoch bequem in wenigen Gehminuten. Genießen Sie die perfekte Mischung aus erstklassiger Infrastruktur, kulturellen Angeboten und der direkten Nähe zur Natur. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und eine gute Anbindung an den ÖPNV.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
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Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
