Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

829000 €829.000 €

1.173 €/m²

707 m²  •  455 m² Grundstück

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Baukau-Ost, Herne (44629)

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Renditestarkes und gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Lage mit Garten - vollvermietet & solides Investment (WEG-fähig)

*Verkauf direkt vom Eigentümer (provisionsfrei)*

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten und attraktivem Wertsteigerungspotenzial, ideal für Eigentümer und Investoren, die eine solide und langfristige Rendite suchen. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Grundbuch, sodass auch ein Verkauf einzelner Einheiten problemlos möglich ist.

Die Wohnungen bzw. das Objekt wurden über die Jahre fortlaufend modernisiert.
Mit einer Wohnfläche von 627 m², einem Grundstück von 455 m², einer Gesamtfläche von 707 m² und einem großen, ebenen Garten von ca. 246 m² bietet das Haus zusätzlichen Freiraum für Mieter und steigert den Gesamtwert der Immobilie.


ZAHLEN & FAKTEN AUF EINEN BLICK:
. Objektart: Mehrfamilienhaus
. Lage: 44629 Herne, NRW
. Wohnfläche: 627 m²
. Grundstücksgröße: 455 m²
. Gartenfläche: ca. 246 m² (eben und gut nutzbar)
. Gesamtfläche: 707 m²
. Baujahr: 1936
. Energieausweis Klasse: E
. Einheiten: 8 Wohnungen
. Vermietung: vollständig vermietet, langfristig (kein Leerstand)
. Jahresnettokaltmiete (SOLL & IST) p. a.: 52.307,16 €
. Bruttorendite: ca. 6,4 %
. Kaufpreis: 829.000 €


HIGHLIGHTS:
. Vollvermietetes MFH mit 8 eigenständigen Einheiten - ideale Flexibilität für zukünftige Strategien (Einzelverkauf, WEG-Gründung oder langfristige Vermietung)
. Attraktives Renditeprofil mit stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Potenzial zur Steigerung
. Großzügiger Garten (ca. 246 m²) auf ebener Fläche - ideal nutzbar für Mieter oder gemeinschaftliche Nutzung
. Kontinuierlich modernisierte Wohnungen - gepflegter Zustand ohne Sanierungsstau
. Zentrale Lage in einer guten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur (Nahverkehr, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Parks)

FAZIT
Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als äußerst solides und vielseitiges Investment mit langfristiger Perspektive und attraktiven Exit-Optionen. Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, gepflegter Substanz und vorhandenem Entwicklungspotenzial schafft eine verlässliche Grundlage für nachhaltigen Vermögensaufbau.

Dank vollständiger Vermietung, WEG-Fähigkeit und kontinuierlicher Modernisierung eignet sich die Immobilie sowohl für sicherheitsorientierte Kapitalanleger als auch für Investoren mit strategischem Weitblick. Ob als renditestarkes Bestandsobjekt oder mit Fokus auf zukünftige Einzelverkäufe - dieses Objekt bietet eine wertstabile Investitionsmöglichkeit mit klarer Perspektive und überzeugendem Renditepotenzial.

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

ECKDATEN:
. Baujahr: 1936
. Wohneinheiten: 8
. Wohnfläche: 627 m²
. Grundstücksgröße: 455 m²
. Gartenfläche: ca. 246 m² (eben und gut nutzbar)
. Gesamtfläche: 707 m²

. Vermietung: vollständig vermietet, langfristig (kein Leerstand)
. Jahresnettokaltmiete (SOLL & IST): 52.307,16 €
. Kaufpreis: 829.000 €
. Bruttorendite: ca. 6,4 %


Verkauf direkt vom Eigentümer (provisionsfrei)

Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Angaben sowie die Daten zur geplanten Finanzierung per E-Mail zu.
Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Abstimmung.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Sonstige Fläche: 246,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen