4 Zimmer • 110 m² • 476 m² Grundstück • frei ab sofort
Doppelhaushälfte zum Kauf
229000 €229.000 €
2.082 €/m²
4 Zimmer • 110 m² • 476 m² Grundstück • frei ab sofort
***BÜSCHER IMMOBILIEN*** Charmante Doppelhaushälfte mit Erweiterung auf einem Eigentumsgrundstück im Gronauer (Westen)
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus den vermutlich 1940er-Jahren überzeugt durch ihren charmanten Charakter, eine solide massive Bauweise sowie eine attraktive Wohnlage im Westen von Gronau.
Im Laufe der Jahrzehnte wurde die Immobilie renoviert, modernisiert und erweitert. Besonders hervorzuheben sind der Bau der Garage (ca. 1970) sowie die umfangreiche Erweiterung und Verklinkerung des Hauses im Jahr 2001.
Dennoch besteht weiterer Modernisierungsbedarf – ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen und Gestaltungsvorstellungen verwirklichen möchten.
Mit einer Wohn/Nutzfläche von ca. 110 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder Familien und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
• Eingangsbereich / Diele
• Großzügiges Wohnzimmer
• Esszimmer (optional als Schlafzimmer nutzbar)
• Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsbereich
• Badezimmer
Dachgeschoss
• Flur
• Zwei Schlafzimmer
Kellergeschoss
• Ein Raum
Grundstück
Das ca. 476 m² große Eigentumsgrundstück wurde liebevoll angelegt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Erholung, für Gartenliebhaber oder als Spielfläche für Kinder.
Neben der Garage stehen ein Abstellgebäude sowie eine Nutzgartenfläche zur Verfügung. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre.
Merkmale
frei ab sofort
476 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Keller (gesamt 7 m²)
Garage, Außen-Stellplatz
1 WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Letzte Modernisierung2001
Zustand der Immobilieteilsaniert
Heizungsartindividuell: Ofen
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.081,82 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
255.289 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
26.289 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.885 €
Provision für Käufer (2,98%)
6.824 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gronau (48599)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Westen von Gronau.
Die Lage zeichnet sich besonders aus durch:
• Nähe zur niederländischen Grenze
• Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten
• Schulen und Kindergärten in der Umgebung
• Naherholungsgebiete und Sportanlagen in unmittelbarer Nähe
• Ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld
Diese Kombination macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Pendler besonders interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch sind weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen empfehlenswert. Dies bietet Ihnen die Chance, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.
Fazit
Eine charmante Doppelhaushälfte mit viel Potenzial, solider Substanz und attraktiver Lage. Ideal für Käufer, die ein gemütliches Zuhause mit Gestaltungsspielraum suchen.
Besichtigung
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie!
