Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in begehrter Lage von Freising
In einer der gefragtesten Wohnlagen von Freising, erwartet Sie diese moderne und helle 2-Zimmer-Wohnung. Das Objekt befindet sich in einem im Jahr 2013 fertiggestellten, freistehenden Mehrfamilienhaus, das durch seine zeitgemäße Architektur und eine hervorragende Energieeffizienz überzeugt. Ein neuer Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss besticht durch einen durchdachten Grundriss auf ca. 61 m² Wohnfläche. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit ca. 35 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Echtholzdielen-Parkettboden ausgestattet, der für ein besonders warmes und angenehmes Wohngefühl sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beeindruckende, ca. 15 m² große Terrasse, deren Belag im Laufe der Zeit erneuert wurde und die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das ca. 11 m² große Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Atmosphäre und bietet einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen, während das ca. 5m² moderne Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein ca. 2m² großer praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung den hohen Wohnkomfort perfekt abrunden.
Auch technisch ist die Immobilie bestens aufgestellt: Die Beheizung erfolgt über eine nachhaltige Pelletanlage (Baujahr 2013), was sich positiv in den moderaten Energiewerten widerspiegelt. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein privates Kellerabteil gehören ebenfalls zum Angebot.
Die Wohnung ist seit März 2013 zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als solide Kapitalanlage in einem stabilen Marktumfeld. Das aktuelle monatliche Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2026 auf ca. 276,00 €.
Hier vereinen sich modernes Wohnen, eine erstklassige Infrastruktur in Freising und eine nachhaltige Bauweise zu einem attraktiven Gesamtpaket.
Käuferprovision beträgt 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
461.125 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
36.125 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.875 €
Provision für Käufer (3%)
12.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Freising (85354)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Freising zeichnet sich durch eine privilegierte Lage aus, die den Spagat zwischen pulsierendem Stadtleben und erholsamer Naturnähe perfekt meistert. Gelegen in einem der charmantesten Viertel der Domstadt, profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur Moosach, deren Uferwege zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Trotz dieser idyllischen, fast dörflichen Ruhe ist die historische Altstadt Freisings nur einen kurzen Fußweg entfernt. Dort finden sich sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, von gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants bis hin zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Hotspots.
Die Verkehrsanbindung der Adresse ist als exzellent zu bezeichnen und macht das Objekt besonders für Pendler attraktiv. Der Bahnhof Freising ist schnell erreichbar und fungiert als zentraler Knotenpunkt: Mit der S-Bahn-Linie S1 oder den Regionalexpress-Zügen gelangt man in etwa 25 bis 40 Minuten direkt in das Herz von München. Ein entscheidender Standortvorteil ist zudem die Nähe zum Flughafen München, der mit dem Auto oder dem Expressbus in rund 15 Minuten erreichbar ist, während das Objekt selbst angenehm abseits der Haupteinflugschneisen liegt. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die Autobahnen A9 und A92, die eine zügige Verbindung in Richtung Nürnberg, Deggendorf oder Salzburg gewährleisten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,34 m², Bundesland: Bayern, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.75, Distanz zum Bus: 0.15
