Wohnung zum Kauf

259000 €259.000 €

3.514 €/m²

3 Zimmer  •  73,7 m²  •  frei ab sofort

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Uferstraße 7 b, Oststeinbek (22113)

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Bei der angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine einladend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 42 Wohneinheiten. Die weitläufige Wohnanlage wurde im Jahr 1969 in konventioneller, massiver Bauweise errichtet. Sie besteht aus drei Hausblöcken mit jeweils zwei bzw. drei Eingängen. Zudem verfügt die Anlage über einen großen Parkplatz auf dem jeder Wohneinheit ihr eigener Stellplatz zugewiesen ist. Das zweischalige Außenmauerwerk besteht aus einem 17,5 cm starken Kalksandstein, einer 2 cm starken Luftschicht sowie einem 11,5 cm starken, roten Verblendstein. Das Dach ist als Mansarde-Flachdach ausgebildet und mit einer ansprechenden Dachschalung aus Schiefer versehen. In 2011 erfolgte bei allen drei Häusern eine neue Abdichtung des Flachdachs in Kombination mit einer Zellulose-Einblasdämmung. Die weißen Kunststofffenster sind selbstverständlich isolierverglast und wurden größtenteils bereits Zug-um-Zug erneuert. Die Fenster befinden sich im Sondereigentum. Eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2015 übernimmt die Beheizung der Heizkörper sowie auch die Warmwasserversorgung. Dadurch, dass viele Eigentümer selbst in dem Komplex wohnen, präsentiert sich die gesamte Wohnanlage in einem sehr soliden und gepflegten Zustand. Sie wird regelmäßig instandgehalten und erforderliche Reparaturen bzw. anstehende Modernisierungs-maßnahmen werden zeitnah durchgeführt. Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand – allerdings ist die Ausstattung als auch Materialauswahl nicht mehr zeitgemäß. Darüber hinaus gehören zu der angebotenen Wohnung ein geräumiger Kellerraum sowie ein eigener PKW-Stellplatz. Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.