Charmante 1-Zimmer-Wohnung im Raum Scharnebeck bei Lüneburg
Diese attraktive und kompakte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ihre ruhige Lage im idyllischen Raum Scharnebeck nahe Lüneburg. Mit einer Wohnfläche von ca. 34 m² bietet sie ein gemütliches Zuhause für Singles, Pendler oder als Zweitwohnung. Ausstattung & Raumaufteilung Der Wohn- und Schlafbereich ist hell und funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch: eine separate Küche ein Badezimmer einen praktischen Ankleide- bzw. Abstellraum eine Terrasse, ideal zum Entspannen im Freien Zusätzlich stehen ca. 20 m² Nutzfläche zur Verfügung, die weiteren Stauraum bieten.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Keller
Terrasse
Carport
- Eigener Kellerraum - Gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinen - Eigener Parkplatz mit Carport - Ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
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HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
92000 €92.000 €
2.705,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.080,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.080,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
101.724 €1
Kaufpreis
92.000 €
Kaufnebenkosten
9.724 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.380 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
460 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Scharnebeck (21379)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Scharnebeck ist eine Gemeinde im Landkreis Landkreis Lüneburg im Nordosten des Bundeslandes Niedersachsen. Der Ort liegt etwa 10 Kilometer nordöstlich der Hansestadt Lüneburg und gehört zur Metropolregion Hamburg, die rund 50 Kilometer nordwestlich liegt.
Geografisch befindet sich Scharnebeck im Übergangsbereich zwischen der Lüneburger Heide und den Elbniederungen. Besonders prägend für die Lage ist der Elbe-Seitenkanal, der direkt durch das Gemeindegebiet verläuft und eine wichtige Verbindung zwischen der Elbe und dem Mittellandkanal darstellt.
Ein markantes Wahrzeichen der Gemeinde ist das Schiffshebewerk Scharnebeck, eines der größten Schiffshebewerke Europas. Es hebt Schiffe um rund 38 Meter an und prägt sowohl das Landschaftsbild als auch die wirtschaftliche Bedeutung des Ortes.
???? Verkehrsanbindung
Scharnebeck ist verkehrstechnisch gut angebunden:
Über die Bundesstraße B209 besteht eine direkte Verbindung nach Lüneburg und in Richtung Lauenburg/Elbe.
Die Nähe zur Autobahn A39 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Hamburg und Wolfsburg.
Zudem verfügt der Ort über einen Bahnanschluss auf der Strecke Lüneburg-Lauenburg.
???? Umgebung und Landschaft
Die Umgebung ist geprägt von:
landwirtschaftlich genutzten Flächen
kleineren Waldgebieten
der Nähe zur Elbe mit ihren Auenlandschaften
Diese Mischung macht Scharnebeck sowohl als Wohnort als auch für Naherholung attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine kompakte, gut geschnittene Wohnung mit praktischen Extras und angenehmem Wohnumfeld - inklusive eigenem Carport-Stellplatz. Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
