Studio zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

311364 €311.364 €

4.650 €/m²

1 Zimmer  •  67 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab 01.09.2026

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Röhlingen, Ellwangen (Jagst) (73479)

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Maximale Effizienz & Steuerkraft: Ihr KfW 40 EE Investment in Röhringens Bestlage!

Sichern Sie sich die letzte kompakte 3-Zimmer-Einheit in diesem nachhaltigen Neubauprojekt. Fertigstellung September 2026 - Profitieren Sie von attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten!
Das Investment: Substanz trifft auf Zukunftsstandard.

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist kein gewöhnliches Renditeobjekt, sondern eine strategische Sachwertanlage. In Zeiten steigender Energiekosten bietet der KfW 40 EE Standard (Erneuerbare Energien) einen entscheidenden Wettbewerbsvorteil: Minimale Nebenkosten garantieren eine überdurchschnittliche Mieterbindung und erstklassige Wiederverkaufswerte.

Highlights für Ihr Portfolio:
Steueroptimierung: Nutzen Sie die attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten für Neubauten (AfA-Regelungen), um Ihre Steuerlast effektiv zu senken.

Effizienz als Mietermagnet: Durch die Luft-Wasser-Wärmepumpe und den hohen Dämmstandard bieten Sie Ihren Mietern eine "Warmmiete mit Airbag" gegen Energiepreisschocks.
Barrierefreiheit & Weitblick: Die Kombination aus Aufzug, bodentiefen Fenstern und einem geräumiger Balkon spricht eine zahlungskräftige Zielgruppe an - vom anspruchsvollen Single über Paare bis hin zu Senioren.

Letzte Chance: Als letzte verfügbare 3-Zimmer-Einheit im Gebäude B sichern Sie sich ein exklusives Stück Lebensqualität in gefragter Lage.

Die Einheit im Detail:
Grundriss: Perfekt optimierte 3 Zimmer auf kompakter Fläche - ideal für eine hohe Quadratmeter-Miete.

Licht & Luft: Ein großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum weitläufigen Sonnenbalkon.

Ausstattung: Hochwertiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, separates zweites Schlaf-/Arbeitszimmer und praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung.

Infrastruktur: Kellerabteil, gemeinschaftlicher Fahrradraum und optional bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze (je 25.000 €) für maximale Flexibilität.

Technische Daten & Nachhaltigkeit:
Baujahr: Neubau (Fertigstellung 09/2026)
Energiestandard: KfW 40 EE (Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung)

Lage: Zentrale und dennoch ruhige Bestlage von Röhlingen - hohe Nachfrage garantiert.

Fazit für Investoren:
Hier investieren Sie in ein wertbeständiges Produkt, das durch seine moderne Architektur und die kompromisslose energetische Bauweise langfristig den "braunen Abschlag" (Wertverlust veralteter Immobilien) vermeidet.

Sonstiges Ihr Weg in die eigenen vier Wände - Jetzt aktiv werden!
Der Rohbau steht, die Zukunft ist zum Greifen nah. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich bereits in dieser frühen Phase ein Bild von der hervorragenden Bauqualität und der exklusiven Lage in der hinteren Baureihe zu machen.

Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin:
Erleben Sie das Raumgefühl dieser besonderen Dachgeschosswohnung direkt vor Ort. Gerne führen wir Sie persönlich über die Baustelle und erläutern Ihnen die Details zur hochwertigen Ausstattung und den KfW-Fördermöglichkeiten.
Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Objektdaten; diese erhalten wir vom Anbieter. Das Angebot ist unverbindlich und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Unmittelbare Verhandlungen mit dem Verkäufer sind nicht gewünscht und dürfen ausdrücklich nur unter Bezugnahme auf uns erfolgen. Das Objekt wird im Alleinauftrag durch uns verkauft. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 2,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,48 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 87.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.4, Distanz zum Bus: 0.06