Mehrfamilienhaus zum Kauf

520000 €520.000 €

2.097 €/m²

7 Zimmer  •  248 m²  •  797 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Hoerstgen, Kamp-Lintfort (47475)

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Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1983 voll unterkellert und in Massivbauweise errichtet.

Insgesamt stehen rd. 248 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt verteilen:

Haupthaus (rd. 156 m² Wohnfläche):

Erdgeschoss:
großes Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC

Obergeschoss:
Galerie mit Blick ins Wohnzimmer, Schlafzimmer mit großem Bad (Whirlpoolwanne, Dusche, Doppelwaschbecken), zwei Kinderzimmer, zusätzliches Duschbad

Der Keller und der Spitzboden bieten zusätzliche Nutzfläche.


Einliegerwohnung (rd. 92 m² Wohnfläche), vermietet:

Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Wannenbad

Souterrain:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum mit Dusche

Beide Wohneinheiten haben separate Außeneingänge und eigene Gärten. So verfügen beide Parteien über ausreichend Privatsphäre und individuelle Gestaltungsfreiräume.

Im April 2025 wurde die Ölzentralheizung durch eine moderne Bosch-Wärmepumpe ersetzt. So wurde die Energiebilanz des Hauses deutlich verbessert und es wird eine zukunftsfähige und nachhaltige Technologie genutzt, was sich auch beim Energieverbrauch und im Energieausweis (Energieeffizienzklasse A) zeigt.
Bis auf den Keller im Haupthaus werden alle Flächen per Fußbodenheizung beheizt.

Eine Doppelgarage links sowie eine Einzelgarage rechts am Haus runden das Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst von den umfangreichen Möglichkeiten, die Ihnen diese besondere Immobilie bietet und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Sonstiges Das Haupthaus ist frei und kann kurzfristig übernommen werden. Die Einliegerwohnung sowie eine Hälfte der Doppelgarage sind seit 2014 an ein Ehepaar vermietet (aktuelle Kaltmiete 700 EUR p.M.).

Fordern Sie gerne unser vollständiges Exposé an und erhalten so neben weiteren Objektunterlagen sowie der genauen Anschrift, Zugang zur 360°-Tour, mit der Sie sich bequem von zu Hause aus in der Immobilie umsehen können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen