Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehmen Wohnkomfort und eine attraktive Lage mit besonderem Highlight: ein Balkon mit herrlichem Schlossblick.
Auf rund ca. 60 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 und ist dank Aufzug bequem sowie barrierearm erreichbar.
Der Wohnbereich wirkt hell und einladend, während das vor etwa 10 Jahren erneuerte Parkett für eine warme Wohnatmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt und mit seinem besonderen Ausblick begeistert.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig, sodass Sie ohne lange Wartezeit einziehen oder vermieten können. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Hinweis: In der Vergangenheit trat Schimmelbildung auf, die nachweislich auf ein nicht ausreichendes Lüftungsverhalten zurückzuführen war. Ein Gutachter bestätigt, dass keine baulichen Mängel oder Feuchtigkeitsschäden vorliegen.
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Merkmale
frei ab sofort
Keller
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
3.088,48 €/m²
Hausgeld
322.81 €322,81 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Eine Bau- und Schadstoffprüfung hat nicht stattgefunden. Das Exposé beruht auf Angaben der Verkäufer, diese wurden durch die Kreissparkasse Heidenheim nicht überprüf
Geschätzte Gesamtkosten
204.554 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
19.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Heidenheim (89522)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Nähe der lebendigen Fußgängerzone der Innenstadt, die eine hervorragende Infrastruktur bietet.
Hier finden Sie eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Genießen einladen. Das Schloss Hellenstein bietet zudem eine atemberaubende Aussicht auf die Stadt.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr kann durch die zahlreichen Buslinien gewährleistet werden. Außerdem besitzt Heidenheim einen Bahnhof, über den man auch größere Städte wie Ulm, Aalen und Stuttgart ohne Probleme erreichen kann.
Zudem ist Heidenheim an die Autobahn A7 und die Bundesstraßen B19 und B466 angeschlossen.
Die Hochschulstadt Heidenheim umfasst außerdem ein großes Bildungsangebot mit vielen Kindergärten, Grund-, Haupt-, Werkreal- und Realschulen, Gymnasien und der Dualen Hochschule Baden-Württemberg.
Naturliebhaber werden den nahegelegenen Brenzpark zu schätzen wissen, der perfekt für erholsame Spaziergänge und entspannte Picknicks ist. In Heidenheim gibt es außerdem ein vielfältiges Kulturangebot mit Theatern und Museen.
Diese Wohnung bietet somit nicht nur eine ideale Lage, sondern auch eine attraktive Umgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Verbraucherinformationen - https://www.ksk-heidenheim.de/content/dam/myif/ksk-heidenheim/work/dokumente/pdf/allgemein/Nachweis-Best%C3%A4tigung%20und%20Maklervertrag_Interessent.pdf
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
