Mehrfamilienhaus zum Kauf
3490000 €
2.281 €/m²
51 Zimmer • 1.530 m² • 1.050 m² Grundstück

Wiesbaden: Mehrfamilienhausensemble im Rheingauviertel!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Vorder- und Hinterhaus sowie einer gesamten vermietbaren Fläche von ca. 1.530 m², verteilt auf 18 Einheiten. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 162.072 € und basiert auf einer stabilen, überwiegend langjährigen Mieterstruktur.

Die Bestandsmieten liegen derzeit zwischen ca. 5,20 €/m² und 10,00 €/m². Mehrere Einheiten wurden kürzlich angepasst, gleichzeitig besteht in einzelnen Wohnungen weiterhin Mietsteigerungspotenzial. Eine Einheit ist aktuell leerstehend und bietet kurzfristiges Optimierungspotenzial durch eine umfassende Sanierung und anschließende Neuvermietung.

Besonders hervorzuheben sind die auf diesem Standort äußerst seltenen PKW-Stellplätze und Garagen auf dem Grundstück.
Sie sind neugierig? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Merkmale

1.050 m² Grundstück
10 Stellplätze

- Jahresmieteinnahme 162.432,- €
- 18 Einheiten
- 7 Garagenstellplätze
- 3 PKW-Abstellplätze
- Mietsteigerungspotenzial
- Sanierungsmöglichkeiten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900

Preisdetails

Kaufpreis

3490000 €

2.281,05 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 162.072,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

3.893.793 €1

Kaufpreis

3.490.000 €

Kaufnebenkosten

403.793 €

Notarkosten (1,5%)

52.350 €

Grunderwerbsteuer (6%)

209.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

124.593 €

Grundbucheintrag (0,5%)

17.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wiesbaden (65197)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Rheingauviertel gehört zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen Wiesbadens. Es verbindet urbanes Leben mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Dienstleistungen befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie die Autobahnen A66 und A643 sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien sichern zudem eine schnelle Verbindung innerhalb des Stadtgebiets.

Die Mischung aus Gründerzeitbebauung, lebendigen Straßenzügen und kurzen Wegen macht das Rheingauviertel besonders attraktiv für Singles, Paare und Berufspendler - und sorgt für eine konstant hohe Wohnraumnachfrage.

Weitere Informationen

Sonstiges **************************************************
Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot.
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Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald.
www.naspaimmobilien.de
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.530,00 m², vermietbare Fläche: 1.530,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 17, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Hessen

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Über den Anbieter

NASPA Immobilien GmbH

Adolfstr. 1, 65185 Wiesbaden

Partnerschaft

Herr Marvin UntergasserDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26DA47I9C8FK

Referenznummer: 01-26-0022

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