Willkommen in Ihrer attraktiven Obergeschosswohnung in Greetsiel!
In ruhiger Wohnlage des beliebten Küstenortes Greetsiel präsentiert sich diese gepflegte Etagenwohnung, die derzeit erfolgreich als Ferienwohnung vermietet wird. Das im Jahr 1986 errichtete Gebäude beherbergt eine Wohnung, die sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung hervorragend eignet.
Auf einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 60 m² überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer, das ausreichend Platz für Erholung und Rückzug bietet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist offen mit der Küche verbunden. Diese ist umfangreich ausgestattet und erfüllt moderne Ansprüche an Funktionalität und Komfort.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit südwestlicher Ausrichtung, der zu sonnigen Stunden im Freien einlädt und einen angenehmen Blick in die ruhige Umgebung ermöglicht. Das helle Badezimmer rundet das stimmige Gesamtbild dieser Immobilie ab. Zusätzlich bietet der zur Wohnung gehörende Dachboden Ausbaupotenzial.
Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage von Greetsiel und bietet zugleich eine gute Erreichbarkeit des Ortskerns, des Hafens sowie der vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Die gesamte Möblierung inklusive Inventar ist im Kaufpreis enthalten, sodass die Wohnung sofort weiter genutzt oder vermietet werden kann. Eine attraktive Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Ostfrieslands - ideal für Ferienvermietung, Eigennutzung oder als wertbeständige Investition.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
möbliert
1. Geschoss
offene Küche
Balkon
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
- Obergeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Greetsiel - Baujahr 1986 - Ca. 60 m² Wohnfläche - 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer - Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich - Offene Küche - Umfangreich ausgestattete Einbauküche - Balkon mit Südwest-Ausrichtung - Helles Badezimmer - Gepflegter Gesamtzustand - Derzeit als Ferienwohnung genutzt - Gesamte Möblierung inkl. Inventar im Kaufpreis enthalten - Dachboden mit Ausbaupotenzial - Sofort nutzbar zur Weitervermietung oder Eigennutzung (bestehende Buchungen müssen übernommen werden)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
4.316,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Greetsiel, Krummhörn / Greetsiel (26736)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Krummhörn im beliebten Küstenort Greetsiel und überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnlage in maritim geprägter Umgebung. Der Ortskern mit seinem charakteristischen Hafenflair, gastronomischen Angeboten sowie weiteren Anlaufpunkten des täglichen Bedarfs ist in kurzer Entfernung erreichbar und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten liegen in etwa 500 m Entfernung und ermöglichen eine bequeme Versorgung ohne lange Wege. Eine Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt und bietet eine gute Anbindung innerhalb der Region. Die nächstgelegene Autobahn erreichen Sie nach rund 14 km, wodurch auch eine komfortable überregionale Erreichbarkeit gewährleistet ist.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Küstennähe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität - ideal für alle, die Ruhe und Nordsee-Atmosphäre schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die ausgewiesene Wohnfläche beinhaltet die kombinierte Wohn- und Nutzfläche.
Der Energieverbrauchausweis befindet sich in Vorbereitung.
Der Kaufpreis versteht sich inkl. dem vorhandenen Inventar und zuzüglich einer hälftigen Käufer-Courtage von 3,57 % inkl. MwSt. (die andere Hälfte von ebenfalls 3,57 % inkl. MwSt. zahlt der Verkäufer), fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.00, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
