Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

319900 €319.900 €

3.808 €/m²

3 Zimmer  •  84 m²

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Reckingen, Küssaberg (79790)

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Alles, was das Herz begehrt - zu einem attraktiven Preis: Neubaukomfort im historischen Zollhäuschen zum Erstbezug in unmittelbarer Grenznähe

Diese stilvolle 3-Zimmer-Obergeschosswohnung vereint modernen Neubaukomfort mit dem besonderen Charakter eines liebevoll sanierten historischen Gebäudes aus dem Jahr 1938.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, naturnaher und zugleich grenznaher Lage im Küssaberger Ortsteil Reckingen. Das ehemalige Zollhaus wurde umfassend energetisch nach KfW-70-Standard saniert und in hochwertige Wohneinheiten umgewandelt. Entstanden ist eine helle, moderne Etagenwohnung mit pragmatischem Grundriss - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sie erwartet ein großzügiger Wohnraum mit viel Tageslicht und Zugang zum großen, nach Süden ausgerichtetem Balkon, zwei weitere Zimmer sowie eine separate Küche. Ein modernes, funktionales Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein eigener Abstellraum im Keller sowie der gemeinschaftliche Waschraum im Keller runden dieses Angebot ab.

Dank der unmittelbaren Nähe zur Schweizer Grenze eignet sich die Wohnung besonders für berufstätige Grenzgänger. Gleichzeitig bietet die Kombination aus naturnahem Wohnen, attraktiver Preisgestaltung und dem besonderen Charakter des sanierten Zollhäuschen eine seltene Gelegenheit am regionalen Immobilienmarkt.

Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage - hier profitieren Sie von Lage, Qualität und Charme gleichermaßen.

Im Jahr 2023-2025 wurde die Immobilie umfassend und grundlegend kernsaniert und auf einen modernen, energieeffizienten Wohnstandard gebracht (KfW-70-Standard, Energieausweis A+). Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf moderne Materialien, Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt.

Die Wohnung verfügt unter anderem über eine Fußbodenheizung, moderne Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, ein neues Badezimmer sowie hochwertige Vinylböden in warmer Holzoptik. Ergänzt wird dies durch eine umfassende energetische Dämmung sowie zusätzliche Schallschutzmaßnahmen im Haus.

Die Sanierungsarbeiten wurden fachgerecht und in hoher Ausführungsqualität durch das regional renommierte Bauunternehmen Hirzle Bau aus Birkendorf umgesetzt.

Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und bietet ein angenehmes, modernes Wohngefühl in ruhiger, naturnaher Umgebung mit direkter Nähe zu Wald und Wiesen sowie zur Schweizer Grenze und zum Rhein.

Sonstiges Die Obergeschosswohnung ist fertiggestellt und ist sofort bezugsfertig.
Ein überdachter PKW-Stellplatz kann im hochwertigen Alu-Carport für 12.000€ zusätzlich erworben werden. Einen offener Stellplatz gibt es für 6.000€.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und Mülltonnen-Behälter sind im Preis inkludiert. Hausgeld liegt zukünftig bei voraussichtlich monatlich 260€ inkl. Rücklagen.

Das sanierte Zollhaus mit seinen 4 Wohneinheiten auf einem gemeinsamen Grundstück von 603m² (Flurstück 372/1) beheimatet vier Wohneinheiten und die hier angeführte 3-Zimmer-Wohnung. hat einen Eigentumsanteil von 210,25/1.000 vorzuweisen. Teilungserklärung als auch Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie alle Pläne und weitere Unterlagen liegen im Detail vor.

Nachhaltigkeit durch Kernsanierung anstatt Neubau - Durch die bewusste Entscheidung, die beiden Bestandsgebäude der Zollhäuser zu erhalten und nicht durch Neubauten zu ersetzen, konnten rund 500 Tonnen CO? eingespart werden.

Beim Schallschutz wurden umfangreiche Maßnahmen umgesetzt, um einen hohen Standard zu erreichen und beim Wärmeschutz erfüllt das Gebäude die Anforderungen eines Effizienzhauses 70 nach GEG 2023 und bietet damit eine zukunftsorientierte Energiebilanz.

Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Wohnungen über die Fußbodenheizung mit Wärme im Winter und sorgt im Sommer für eine angenehme Temperierung. So verbindet das Projekt nachhaltige Bauweise mit modernem Wohnkomfort und energieeffizienter Technik in alten massiven Gemäuern aus dem Jahr 1938.

Jedes Haus ist mit einer eigenen Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 12,30 kWp ausgestattet, die sich im Eigentum der jeweiligen WEG befindet. Der erzeugte Strom wird effizient für die Versorgung von Heizung, Warmwasser und Allgemeinstrom eingesetzt. Dieses integrierte Energiekonzept trägt maßgeblich zur hohen Energieeffizienz und Nachhaltigkeit der Gebäude bei und unterstreicht die ausgezeichnete Energieklassifizierung A+.

Auf diesem Areal befindet sich ein weiteres kernsaniertes, ehemaliges Zollhaus mit identischer Wohnaufteilung. Zudem entstehen künftig zwei weitere Gebäude mit insgesamt drei beziehungsweise sechs Wohneinheiten, darunter eine Tiefgarage. Ergänzt wird das Quartier-Ensemble durch einen zentral gelegenen Außen-Spielplatz. Insgesamt entsteht hier ein gelungenes Wohnprojekt für ein generationenübergreifendes Zusammenleben in grenz- und naturnaher Umgebung mit einer sehr hohen Lebensqualität. Stichworte Nutzfläche: 91,00 m², Grundstücksfläche: 603,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz vom Zentrum: 4.00 Zustand: neuwertig, saniert