Als Vanessa vom Einkaufen nach Hause kommt, fährt sie in den Garagenhof ein und parkt direkt vor dem Terrasseneingang. Die Einkäufe stellt sie zunächst vor der Terrassentür ab. Erst gestern hat sie die neue Lounge-Garnitur vom feinen Blütenstaub befreit. Jetzt fällt die Sonne über die großzügige Terrasse, während ringsum alles ruhig und gepflegt wirkt.
Dann geht sie um die Reihenhäuser herum zum Eingang. Durch den Hauseingang betritt sie den hellen Windfang. Schuhe, Jacken, Schulranzen und Einkaufstaschen finden hier mühelos Platz - genau das schätzt Vanessa im Alltag mit ihren Kindern Sophie und Tom. Auch das moderne WC ergänzt das Erdgeschoss angenehm praktisch.
Als sie weiter in den Wohn- und Essbereich läuft, fällt ihr sofort auf, wie ordentlich alles aussieht. Marc hat tatsächlich den Frühstückstisch abgeräumt, bevor er hoch ins Homeoffice musste. Durch die große Fensterfront zieht sich das Licht tief in den Raum und lässt den offenen Bereich noch weitläufiger wirken. Die warme Atmosphäre und der fließende Übergang zur Terrasse machen diesen Raum zum Mittelpunkt des Familienalltags.
In der modernen Küche verstaut Vanessa die Einkäufe, bevor sie im Obergeschoss die Koffer aus dem Abstellraum holt. Sophies Zimmer wirkt mit dem weichen Sonnenlicht besonders freundlich - ein helles Reich mit viel Platz zum Spielen und Lesen. Auch Toms Zimmer ist großzügig und strahlt Ruhe und Geborgenheit aus.
Im geräumigen Familienbad packt Vanessa bereits die ersten Dinge für den Urlaub ein. Dusche und Badewanne machen den Raum besonders alltagstauglich.
Ganz oben im Dachgeschoss wartet das gemütliche Schlafzimmer mit seinen charaktervollen Dachschrägen und dem großen Dachfenster. Nebenan arbeitet Marc im ruhigen Homeoffice - hell, angenehm und perfekt für konzentriertes Arbeiten.
Von außen angenehm zurückhaltend, überrascht dieses Reihenmittelhaus innen mit erstaunlich viel Platz, durchdachter Aufteilung und einer Atmosphäre, in der sich Familien sofort zuhause fühlen
Merkmale
177 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2013
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
412000 €412.000 €
3.029,41 €/m²
Preis pro Stellplatz
12000 €12.000 €
Provision für Käufer
3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
455.548 €1
Kaufpreis
412.000 €
Kaufnebenkosten
43.548 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.180 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.060 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Villingen, Villingen-Schwenningen (78050)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
An diesem Mittwochmorgen fällt das erste Sonnenlicht bereits über die Reihenhäuser im Wohngebiet Welvert. Während draußen die Bäume blühen und die Luft noch angenehm frisch ist, klingelt um 6:30 Uhr der Wecker bei Vanessa und Marc. Heute ist einer dieser Tage, an denen viel ansteht - in wenigen Tagen geht es in den Urlaub.
Als Vanessa nach unten kommt, sitzt Marc bereits mit frischen Brötchen auf der Terrasse. Von seiner morgendlichen Joggingrunde entlang der Kirnacher Straße vorbei am Kneippbad bis zur Feldner Mühle hat er sie auf dem Rückweg direkt beim Netto um die Ecke mitgebracht.
Während Sophie noch verschlafen ihren Smoothie trinkt, holt Tom schon seinen Fahrradhelm aus der Garage. Zur Südstadtschule braucht er nur wenige Minuten - ein kurzer Weg durch die Erbsenlachen und dann nur noch den Berg hinunterrollen lassen in die Südstadt.
Kurz darauf bringt Vanessa Sophie in den nahegelegenen Kindergarten St. Konrad. Danach erledigt sie entspannt ihre Einkäufe bei Lidl, fährt weiter Richtung Innenstadt zum Drogeriemarkt und besorgt noch Sonnencreme und Kleinigkeiten für den Flug. Auf dem Weg kommt sie am Hubenloch-Spielplatz vorbei, wo sie sich später mit Ihrer Freundin Hanna treffen will - ein Ort, an dem Kinder rennen, lachen und einfach Kinder sein dürfen.
Auch Marc schätzt die kurzen Wege. Ein kurzer Termin bei der nahegelegenen Hausärztin, danach schnell zur Mozart-Apotheke - und rechtzeitig zurück ins Homeoffice. Am Abend übernimmt Tante Marie das Babysitten, während Vanessa und Marc gemeinsam essen gehen und später ins Kino radeln. Genau diese Mischung aus Ruhe, Familienalltag und kurzen Wegen macht die Lage im Welvert für sie so besonders.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sofort Einzugsbereit! Der Bezug kann umgehend nach Notartermin / Übergabe erfolgen.
Hinweis zur Eigentumsform: Das Reihenmittelhaus ist als Wohnungseigentum nach WEG ausgestaltet. Der Miteigentumsanteil der Wohneinheit beträgt 472/10.000; die Garage Nr. 28 ist als separates Sondereigentum mit 28/10.000 Miteigentumsanteil zugeordnet.
Hinweis zur Ausstattung: Die Laminatböden in Teilen des Obergeschosses, insbesondere in den Kinderzimmern, sind teilweise nicht mehr zeitgemäß und sollten perspektivisch erneuert werden. Auch die vorhandene Einbauküche ist trotz gepflegter Optik funktional nicht mehr vollständig auf aktuellem Stand; ein Austausch sollte bei der weiteren Planung berücksichtigt werden.
Hinweis zur Innenbesichtigung: Sehr gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir Sie, uns vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Nachweis über vorhandenes Eigenkapital zukommen zu lassen. Wir freuen uns darauf, das Objekt gemeinsam mit Ihnen besichtigen zu können.
Finanzierung: Auf Wunsch unterbreiten unsere Finanzierungspartner Ihnen jederzeit gerne ein professionelles, unverbindliches sowie kostenloses Finanzierungsangebot. Außerdem helfen sie Ihnen dabei, ggfs. sogar passende Zuschüsse oder Förderdarlehen von der KfW- und L-Bank auszumachen und richtig zu nutzen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Stichworte
Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,19 m², 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
