Zu verkaufen: Haus
Bordeaux Caudéran / Golf Bordelais
Haus auf eigenem Grundstück mit 161 m² Wohnfläche - 360 m² Grundstück - 5 Schlafzimmer
Preis: 820.000 € inkl. 20.000 € Maklercourtage vom Käufer getragen
Gelegen im sehr begehrten und grünen Umfeld des Golf Bordelais bietet dieses hervorragende freistehende Haus aus dem Jahr 1997 einen idealen Wohnraum und absolute Ruhe. Perfekt gepflegt, lichtdurchflutet und funktional - es erwartet Sie ein wahres familiäres Zuhause, in dem Sie sofort einziehen können.
Eine großzügige und fließende Aufteilung (6 Zimmer)
Erdgeschoss:
. Empfangsbereich: Eine herzliche Diele mit integrierten Einbauschränken.
. Großzügiger Wohn-/Essbereich XXL: Ca. 60 m² helles Wohnzimmer mit Kamin, das eine behagliche Atmosphäre schafft, öffnet sich durch große Fensterfronten nach außen.
. Küche: Großzügig ausgestattete Küche mit schöner Granit-Arbeitsplatte.
. Schlaf- & Servicebereich: Erstes Schlafzimmer mit eigenem Duschbad (ideal für Gäste oder Teenager), Wasch-/Trockenraum und separates WC.
Obergeschoss:
. Hauptschlafbereich: 3 helle Schlafzimmer, separates Badezimmer und separates WC.
. Elternsuite: Eigenes Duschbad für die Eltern.
. Büro: Großer zentraler Flur, der leicht in einen Home-Office- oder Leseecke umgewandelt werden kann.
Außenbereich & hochwertige Ausstattung
. Garten & Terrassen: Wunderschöner, abgeschirmter und blickdichter Garten. Zwei optimal nach Süden bzw. Westen ausgerichtete Terrassen, eine davon mit einer Lamellen-Pergola - ideal für Mittag- und Abendessen im Freien.
. Nebengebäude: 13 m² Geräteschuppen mit viel Stauraum.
. Parkmöglichkeiten: 2 ??????äre Außenstellplätze direkt vor dem Haus.
. Komfort: Komplett doppelt verglaste Fenster und elektrische Rollläden im Erdgeschoss.
Ideale und begehrte Lage
Kombinieren Sie ruhiges Wohnen mit unmittelbarer Nähe zu Caudéran-Versorgungsmöglichkeiten:
. Freizeit & Natur: Nur 100 m zum Golf Bordelais und zum Radweg. Der Parc Bordelais ist 2,5 km entfernt.
. Einkaufen: Alle Einrichtungen in Kürze erreichbar! Nahversorgung 700 m entfernt (Presse, Post, Metzger, Wochenmarkt) und Supermarkt (Carrefour Market, Ärzte, Apotheker) 1 km.
. Schulen: Kindertagesstätten und Schulen zu Fuß erreichbar. Collège Monséjour 1 km. Das renommierte Schulensemble Grand Lebrun liegt 2,5 km entfernt (nur 17 Minuten mit Bus 3).
. Verkehr: Ausgezeichnete Anbindung an Buslinien 41, 12, 3. Der Hochflurbus (Bus G) ist 600 m entfernt (Haltestelle Cage Verte) und die Straßenbahn D (Haltestelle Hippodrome) 1,7 km.
Technische Daten & Finanzinformationen
. Wohnfläche: 161 m² (Grundstück 360 m²)
. Energieausweis: DPE D (208) | Ges B (6) - Wohnraum leistungsstark und gesund.
. Grundsteuer: 2.590 € / Jahr.
. Kleine Eigentümergemeinschaft: Intimes Ensemble von 8 Häusern, verwaltet durch einen ehrenamtlichen Verwalter (sehr geringe Gebühren: 40 € / Monat).
Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu planen und sich von dem Charme dieses caudéranischen Ruhepols verzaubern zu lassen.
