Kapitalanlage! Komfortable 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz
In zentraler Ortslage von Murr wurde im Jahr 2019 eine hochwertige 2,5 Zimmer Wohnung in einem attraktiven Mehrfamilienhaus realisiert. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und kann weiterhin als Kapitalanlage genutzt werden. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf monatlich 779 Euro plus 60 Euro für TG-Stellplatz. Die Kosten der umlagefähigen Kosten belaufen sich laut Wirtschaftsplan auf ca. 170 Euro und die nicht umlagefähigen Kosten wären ca. 34 Euro monatlich.
Die Wohnung bietet auf ca. 61qm Wohnfläche verteilt auf 2,5 Zimmer. Zusätzlich gehören ein geräumiger Abstellraum, ein großer Balkon sowie ein Tiefgaragenstellplatz dazu, der zusätzlich erworben werden kann. Der Süd-Balkon bietet freie Sicht sowie durch seine ruhige Lage auch eine tolle Atmosphäre für ausgiebige Abende mit Freunden.
Das gesamte Gebäude ist seniorengerecht. Der eingebaute Aufzug, mit dem Ihre Wohnung bequem erreichbar ist, verbindet alle Stockwerke und auch den Zugang zur Tiefgarage.
Hochwertige Bauausführung mit sehr guten Dämmwerten. Die moderne und sparsame Heizungsanlage wird mit Pellet betrieben.
In diesem ansprechenden Wohngebäude wird sehr viel Wert auf die hochwertige Ausstattung gelegt. Alle Zimmer verfügen über individuell steuerbare Fußbodenheizungen und haben einen Fliesenboden. Das Wohlfühlbad mit großer Dusche ist hochwertig gefliest und ausgestattet.
Das große Wohn-Esszimmer ist der Lebensmittelpunkt. Die Küche ist zum Essbereich hin offen gestaltet. Von dort geht es offen in den Wohnbereich über. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer haben jeweils einen Zugang zum Balkon.
Jeder Raum ist mit Fußbodenheizung behaglich warm und individuell regelbar.
Fest mit zu dieser Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz angeboten. Kaufpreis TG-Stellplatzes 12.500,- €.
Der Energieausweis mit sehr guten Werten wird zur Besichtigung vorgelegt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Garage
Balkon
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2019
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
308000 €308.000 €
5.023,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
340.556 €1
Kaufpreis
308.000 €
Kaufnebenkosten
32.556 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.620 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.540 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Murr (71711)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Perfektes Wohnen im Einzugsgebiet von Stuttgart sowie Ludwigsburg. Verkehrsgünstig zu Stuttgart und den großen Arbeitgebern gelegen. Murr hat circa 7.000 Einwohner.
Murr ist Mittelpunkt vieler lebendiger Gemeinden im Umfeld. Die Region hat viel zu bieten, auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Murr selbst hat Supermärkte, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und viele Freizeiteinrichtungen.
Auch verkehrstechnisch ist der Ort sehr gut angebunden. Über die A81 erreichen Sie bequem Stuttgart und diverse große Arbeitgeber der Region. Dazu zählen u.a. Mercedes, Stihl, Kärcher, Bosch u. Co..
Murr ist indirekt über die S-Bahn S4 angebunden. Über die S3 und S4 sind Sie schnell am Stuttgarter Hauptbahnhof und erreichen in direkter Verbindung den Stuttgarter Flughafen. Auch die anderen Städte sind über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Leider können wir hier nicht alle Details dieser außergewöhnlichen Wohnung darstellen. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder Sie machen sich selbst ein Bild und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Es handelt sich um ein unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin mit unserem Büro.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.
Weitere Angebote finden Sie unter: www.kuni-immobilien.de
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
